欣廷軒是樓市 角的試金石

沙 田 欣 廷 軒 內 購 已 收 到 約 一 千 二 百 份 登 記 內 購 ， 反 映 近 期 連 續 下 跌 的 樓 市 ， 在 實 際 需 求 入 市 的 情 況 下 ， 獲 得 支 持 。 展 望 樓 價 可 以 在 低 位 喘 定 ， 但 能 否 見 底 回 升 ， 就 要 視 乎 欣 廷 軒 的 銷 售 成 績 。

端 午 節 （ 周 二 ） 行 經 沙 田 市 中 心 ， 見 到 很 多 市 民 參 觀 欣 廷 軒 的 示 範 單 位 ， 同 時 有 很 多 經 紀 遊 說 市 民 入 票 登 記 。 據 報 收 到 以 銀 行 本 票 登 記 的 已 逾 幾 百 份 ， 估 計 是 過 去 數 周 內 ， 經 紀 向 有 興 趣 的 買 家 收 取 。 而 端 午 節 當 日 ， 以 私 人 支 票 登 記 的 ， 同 樣 超 逾 幾 百 份 。 連 同 昨 天 （ 周 三 ） 登 記 的 市 民 ， 估 計 已 超 過 一 千 份 。

欣 庭 軒 全 為 細 單 位 的 設 計 ， 客 路 是 首 次 置 業 人 士 。 這 次 內 購 登 記 反 應 熱 烈 ， 一 洗 近 期 樓 市 的 頹 勢 。 顯 示 初 次 置 業 的 需 求 ， 仍 然 強 勁 ， 加 上 傳 聞 欣 廷 軒 開 價 約 為 每 呎 三 千 元 的 水 平 ， 極 為 吸 引 。

欣 廷 軒 的 現 象 再 次 顯 示 ， 現 時 私 人 住 宅 樓 價 下 跌 至 初 次 置 業 者 所 能 負 擔 的 水 平 。 政 府 不 應 再 建 居 屋 ， 以 公 帑 資 助 私 人 置 業 。 相 反 應 該 把 居 屋 土 地 撥 作 私 人 住 宅 ， 保 持 私 人 住 宅 供 應 充 裕 ， 才 是 保 障 市 民 置 業 安 居 的 良 策 。

欣 廷 軒 是 否 為 近 日 低 迷 不 振 的 樓 市 帶 來 重 振 的 力 量 ， 還 要 視 乎 發 展 商 的 定 價 。 定 價 的 目 標 是 要 一 次 過 售 罊 ， 或 售 出 絕 大 部 份 單 位 ， 為 樓 價 打 底 ， 為 初 次 置 業 定 下 可 以 接 受 的 市 價 。