二千年六月官地 拍賣成績理想

今 天 官 地 拍 賣 成 績 較 預 期 更 佳 ， 兩 幅 住 宅 用 地 的 底 價 都 貼 近 市 場 的 估 價 ， 每 幅 官 地 仍 然 有 三 個 買 家 爭 持 ， 以 理 想 價 格 售 出 。 反 映 發 展 商 對 樓 市 前 景 重 拾 信 心 。

雖 然 這 次 拍 賣 官 地 面 積 細 小 ， 但 賣 地 成 績 對 有 機 會 見 底 回 升 的 樓 市 關 係 極 大 ， 各 大 發 展 商 都 有 要 員 出 席 。 例 如 久 未 露 面 拍 賣 場 的 新 地 陳 鉅 源 、 九 倉 李 唯 仁 、 恒 隆 陳 啟 宗 。 另 外 ， 恒 基 黃 浩 明 、 長 實 李 澤 鉅 、 新 世 界 梁 志 堅 、 信 和 、 嘉 華 、 南 豐 、 泛 海 …… 等 。 2.3 億 元 ， 每 口 價 一 百 萬 元 ， 全 場 嘩 然 ， 因 為 接 近 市 場 預 測 的 成 交 價 。 有 一 個 大 型 發 展 商 的 價 單 上 ， 樓 面 地 價 竟 然 由 每 呎 七 百 多 元 起 。 看 來 政 府 是 恐 防 低 價 售 地 ， 打 擊 市 場 信 心 。 希 望 抬 高 底 價 ， 降 低 每 口 叫 價 ， 迫 發 展 商 加 入 ， 形 成 一 個 小 規 模 的 競 逐 。 果 然 良 久 沒 有 人 承 接 底 價 ， 拍 賣 官 以 再 沒 有 人 承 價 便 收 回 土 地 。 誰 知 新 世 界 率 先 承 價 、 恒 隆 加 入 ， 雙 方 爭 持 到 2.38 億 元 ， 新 地 加 入 變 成 新 地 與 恒 隆 爭 持 。 2.42 億 元 後 ， 新 地 退 出 。 滿 以 為 恒 隆 取 勝 。 誰 知 新 世 界 又 再 加 入 ， 爭 持 到 2.51 億 元 ， 才 由 恒 隆 勝 出 ， 以 可 建 最 大 樓 面 面 積 137617 方 呎 計 算 ， 每 呎 樓 面 地 價 1824 元 ， 落 成 後 的 成 本 每 呎 約 三 千 多 元 。

首 幅 推 出 何 文 田 迦 密 村 道 地 皮 ， 底 價

第 二 幅 官 地 是 上 水 低 密 度 住 宅 ， 底 價 八 千 萬 元 ， 每 口 價 一 百 萬 元 ， 由 三 個 發 展 商 爭 持 。 到 九 千 三 百 萬 元 ， 由 信 和 投 得 ， 落 成 後 成 本 估 計 每 呎 約 二 千 五 百 多 元 。 上 水 地 皮 的 底 價 亦 貼 近 市 場 的 估 價 。 市 場 上 對 北 區 低 密 度 住 宅 前 景 不 看 好 ， 誰 料 到 競 投 過 程 仍 然 可 觀 。

總 而 觀 之 ， 這 次 官 地 拍 賣 成 績 較 預 期 更 為 理 想 。 反 映 近 日 樓 市 氣 氛 轉 好 ， 欣 廷 軒 推 售 反 應 熱 烈 ， 發 展 商 亦 睇 好 後 市 ， 一 掃 過 去 一 個 月 來 樓 市 的 晦 氣 。