樓價回穩 早於政府宣佈救市

在 房 委 會 正 式 宣 佈 暫 停 推 售 居 屋 前 ， 樓 價 已 經 出 現 止 跌 回 穩 的 跡 象 。 市 場 機 制 有 效 運 作 才 是 樓 市 不 死 的 基 礎 ， 政 府 救 市 措 施 只 不 過 是 加 快 市 民 入 市 的 決 定 。

今 年 6月 11日 中 原 城 市 領 先 指 數 的 跌 幅 收 窄 ， 由 急 跌 3.64%， 顯 著 收 窄 到 跌 1.31%。 反 映 在 房 委 會 宣 佈 救 市 措 施 前 （ 6月 16日 ） ， 樓 價 已 經 有 見 底 的 跡 象 。 因 為 樓 價 已 跌 至 頗 低 的 水 平 ， 叫 價 六 十 萬 元 到 一 百 萬 元 的 中 小 型 二 手 私 人 住 宅 ， 全 港 各 區 都 有 ， 置 業 不 再 難 如 登 天 。 亦 即 樓 市 已 經 自 行 調 節 ， 由 價 格 下 跌 帶 動 需 求 ， 而 政 府 救 市 的 措 施 ， 是 為 樓 市 強 化 信 心 ， 表 明 政 府 不 欲 樓 價 下 跌 ， 令 市 民 更 積 極 入 市 。

周 六 天 氣 已 經 開 始 轉 壞 ， 但 無 礙 欣 廷 軒 的 揀 樓 活 動 ， 已 經 售 出 約 九 成 半 的 單 位 。 周 日 整 天 下 著 大 雨 ， 但 仍 然 見 到 經 紀 帶 客 睇 樓 。 可 見 市 場 反 應 靈 敏 ， 當 市 民 預 期 好 消 息 出 台 ， 樓 價 即 將 反 彈 回 升 。 便 加 緊 入 市 ， 以 免 業 主 反 價 ， 平 白 浪 費 買 平 樓 的 機 會 。 如 果 不 是 天 氣 不 配 合 ， 周 六 日 睇 樓 和 買 樓 的 人 將 會 更 多 。

誠 如 中 原 研 究 部 所 指 ， 在 實 際 購 買 力 入 市 的 支 持 下 ， 樓 價 應 可 見 底 回 升 。 中 原 城 市 指 數 應 該 不 會 跌 破 九 八 年 的 谷 底 ， 即 兩 次 見 底 不 破 。 在 技 術 走 勢 上 形 成 雙 底 ， 成 為 樓 價 底 部 的 強 大 支 持 點 。 往 後 樓 價 將 逐 步 回 升 ， 但 回 升 的 速 度 和 幅 度 ， 就 要 視 乎 經 濟 復 甦 和 利 率 走 勢 了 。