一手樓大清貨行動

政 府 停 售 夾 屋 及 居 屋 ， 為 私 人 樓 市 留 有 活 命 之 路 。 於 是 各 大 小 私 人 發 展 商 爭 相 以 清 貨 價 推 出 樓 盤 ， 務 求 盡 快 清 貨 ， 減 少 樓 盤 積 壓 的 負 擔 。 預 期 一 手 樓 盤 將 會 以 又 平 又 多 之 勢 ， 盡 快 湧 入 市 場 。

今 年 五 月 ， 房 協 宣 佈 減 價 推 售 夾 屋 貨 尾 ， 是 造 成 樓 市 信 心 下 挫 的 主 要 成 因 之 一 。 當 時 適 逢 西 九 龍 填 海 地 拍 賣 成 績 欠 佳 ， 只 能 以 底 價 售 出 ， 又 加 上 美 國 加 息 半 厘 ， 對 樓 市 構 成 嚴 重 壓 力 。 二 手 樓 市 的 叫 價 不 斷 下 調 ， 但 成 交 卻 愈 發 萎 縮 。 反 映 市 民 對 樓 價 前 景 是 睇 跌 ， 不 欲 入 市 。

就 在 樓 價 下 跌 ， 成 交 疲 弱 之 時 ； 房 協 以 低 於 市 價 出 售 夾 屋 貨 尾 。 令 市 場 出 現 錯 覺 ， 以 為 政 府 同 樣 睇 淡 後 市 。 更 重 要 是 今 明 兩 年 是 居 屋 落 成 的 高 峰 期 ， 約 有 六 萬 個 單 位 。 市 場 擔 心 夾 屋 割 價 傾 銷 貨 尾 ， 是 為 了 居 屋 割 價 傾 銷 鋪 路 。 如 果 猜 測 屬 實 ， 私 人 樓 市 將 會 面 對 嚴 重 的 衝 擊 。 因 為 居 屋 是 免 地 價 的 ， 而 夾 屋 的 地 價 是 有 折 扣 的 ， 兩 者 的 發 展 成 本 都 遠 低 於 私 人 樓 宇 。 如 果 居 屋 和 夾 屋 割 價 傾 銷 ， 私 人 樓 宇 將 無 法 相 與 競 爭 。

現 在 政 府 暫 停 推 售 居 屋 和 夾 屋 ， 正 是 向 市 場 表 明 不 會 扼 殺 私 人 樓 市 。 可 以 說 政 府 是 為 私 人 樓 市 留 有 活 路 ， 讓 發 展 商 可 以 有 出 貨 的 空 間 。 所 以 一 旦 停 售 居 屋 和 夾 屋 ， 私 人 發 展 商 便 立 刻 爭 相 以 清 貨 價 推 出 旗 下 樓 ， 希 望 盡 快 出 貨 ， 減 輕 壓 力 。 例 如 地 鐵 奧 運 站 的 柏 景 灣 以 每 呎 3600 元 內 購 ， 比 較 相 鄰 維 港 灣 的 二 手 價 （ 每 呎 4000 元 ） 更 平 宜 。