解西九龍混合地

傳 媒 局 部 混 淆 真 相 ， 硬 指 西 九 龍 混 合 地 地 價 大 跌 ， 擺 明 與 政 府 救 市 的 立 場 相 背 向 。 一 如 九 八 年 政 府 賤 售 馬 鞍 山 酒 店 地 ， 卻 硬 以 地 皮 面 積 計 算 而 得 出 較 高 的 平 均 價 ， 同 樣 是 混 淆 視 聽 。

本 周 二 行 政 會 議 召 集 人 梁 振 英 高 調 批 評 有 市 場 評 論 指 ， 西 九 龍 混 合 住 宅 地 的 樓 面 地 價 竟 低 至 每 呎 662 元 ， 是 誤 導 市 民 。 並 聲 言 錯 不 在 傳 媒 ， 而 是 錯 在 評 論 者 不 認 真 看 賣 地 章 程 。 據 我 所 見 ， 錯 在 傳 媒 才 是 真 的 ， 只 是 不 好 直 說 吧 了 。 622 元 為 標 題 。 但 細 看 內 容 ， 都 有 說 明 發 展 商 須 把 三 成 單 位 無 償 交 予 房 委 會 當 作 居 屋 出 售 ， 即 地 價 有 三 成 折 讓 。 所 以 扣 除 折 讓 後 ， 實 際 樓 面 地 價 每 呎 約 829 元 。 但 再 把 建 築 費 （ 居 屋 部 份 ） 的 因 素 加 入 考 慮 ， 平 均 樓 面 地 價 又 調 升 到 每 呎 一 千 一 百 多 元 ， 與 五 月 份 長 實 以 每 方 呎 1221 元 的 平 均 樓 面 地 價 投 得 的 同 區 地 皮 相 約 ， 算 是 合 理 價 格 。

翻 開 各 主 要 報 章 ， 除 了 信 報 、 經 濟 和 太 陽 外 ， 明 報 、 東 方 和 蘋 果 都 以 每 呎

從 報 導 內 容 看 ， 記 者 和 引 述 的 評 論 都 知 道 賣 地 條 款 的 特 殊 性 ， 亦 正 確 地 算 出 平 均 樓 面 地 價 。 只 不 過 是 傳 媒 為 了 嘩 眾 取 寵 ， 跨 大 地 價 的 低 沉 ， 而 斷 章 取 義 地 採 用 其 中 一 個 偏 低 的 計 價 方 式 ， 企 圖 謀 取 讀 者 的 注 意 ， 增 加 閱 讀 率 。

查 實 九 八 年 三 月 政 府 以 平 均 樓 面 地 價 每 呎 四 百 多 元 出 售 馬 鞍 山 酒 店 用 地 時 ， 被 傳 媒 和 市 場 批 評 為 賤 售 官 地 和 打 擊 樓 價 。 當 時 的 規 劃 環 境 地 政 局 長 梁 寶 榮 ， 就 以 地 皮 面 積 來 計 算 平 均 地 價 每 呎 二 千 元 ， 引 証 沒 有 賤 售 官 地 ， 因 為 地 皮 面 積 是 可 建 樓 面 面 積 的 五 分 之 一 。 為 了 自 身 的 目 標 ， 斷 章 取 義 地 選 取 對 自 己 有 利 而 卻 不 合 理 的 計 算 方 式 和 數 字 ， 官 員 和 傳 媒 的 手 法 同 出 一 轍 。 只 不 過 這 次 政 府 要 救 市 ， 不 希 望 市 民 誤 以 為 地 價 下 跌 ， 高 調 地 澄 清 而 不 再 是 混 淆 真 相 。

樓 迷 按 ： 從 這 個 事 例 可 知 政 府 的 公 關 策 略 很 失 敗 ， 政 府 與 傳 媒 的 關 係 並 不 和 諧 ，政 府 實 宜 自 省 。