特首接受樓價合理上升

特 首 終 於 公 開 承 認 香 港 市 民 買 樓 是 帶 有 投 資 目 的 ， 如 果 樓 價 下 跌 ， 便 無 人 買 樓 ， 所 以 政 府 繼 續 穩 定 樓 價 ， 不 會 讓 樓 價 下 跌 。

今 早 董 建 華 出 席 立 法 會 的 答 問 會 議 ， 指 出 市 民 把 一 生 人 大 部 份 的 財 富 投 放 在 自 住 的 房 子 ， 不 願 意 樓 價 下 跌 而 財 富 貶 值 。 政 府 亦 會 繼 續 穩 定 樓 價 ， 不 會 讓 樓 價 下 跌 。

特 首 公 開 承 認 市 民 希 望 自 置 物 業 能 夠 有 合 理 的 回 報 。 亦 即 認 清 買 樓 自 住 ， 是 一 種 帶 有 投 資 動 機 的 消 費 行 為 ， 不 能 單 純 把 買 樓 當 作 民 生 消 費 問 題 看 待 。

如 果 把 住 屋 看 作 單 純 民 生 必 需 品 的 問 題 ， 那 就 是 樓 價 愈 低 愈 好 ， 令 到 市 民 的 起 碼 生 活 不 會 受 到 威 脅 。 並 且 樓 價 要 長 期 維 持 在 低 價 水 平 ， 才 能 確 保 社 會 安 定 。 一 如 政 府 管 制 食 米 入 口 ， 令 食 米 供 應 絕 對 充 裕 ， 米 價 長 期 維 持 低 水 平 ， 沒 有 人 因 買 米 而 發 達 ， 米 商 亦 非 令 人 羡 慕 的 行 業 。

如 果 把 住 屋 看 作 具 有 投 資 動 機 的 消 費 行 為 ， 即 市 民 買 樓 須 有 合 理 的 回 報 。 買 樓 自 住 的 ， 樓 價 升 幅 起 碼 可 以 追 上 通 漲 ， 否 則 投 放 在 樓 宇 的 財 富 便 會 貶 值 。 又 因 為 市 民 把 買 樓 視 為 一 生 重 大 的 投 資 ， 不 希 望 樓 價 下 跌 ， 財 富 貶 值 。 所 以 政 府 作 為 土 地 及 房 屋 的 最 大 供 應 者 ， 是 不 會 讓 樓 價 繼 續 下 跌 的 。

這 是 政 府 較 為 明 確 的 一 次 表 態 ， 特 首 願 意 樓 價 平 穩 上 升 ， 小 業 主 獲 得 合 理 回 報 。 但 特 首 並 沒 有 放 棄 八 萬 五 ， 即 政 府 不 會 讓 樓 宇 供 應 短 缺 而 樓 價 飆 升 。 政 府 會 適 度 控 制 供 應 ， 以 穩 定 樓 價 。