樓市重現生氣

政 府 宣 佈 暫 停 出 售 新 居 屋 半 年 ， 樓 市 重 拾 信 心 ； 累 積 了 半 年 的 購 買 力 即 時 湧 入 市 場 ， 樓 市 重 新 獲 得 動 力 。

政 府 力 指 居 屋 與 私 人 樓 不 是 競 逐 同 一 批 客 路 ， 停 建 居 屋 對 私 人 樓 市 無 所 助 益 ， 停 售 居 屋 也 不 是 為 了 救 市 。 但 事 實 卻 擺 在 眼 前 ， 當 房 委 會 宣 佈 停 推 居 屋 ， 樓 市 立 刻 轉 勢 向 好 。 以 首 次 置 業 為 主 要 對 象 的 樓 盤 ， 反 應 都 極 為 良 好 。 如 沙 田 欣 廷 軒 售 出 九 成 半 的 單 位 ， 青 衣 灝 景 灣 暫 時 獲 得 一 千 個 登 記 認 購 。

政 府 才 剛 宣 佈 停 售 居 屋 ， 是 否 有 居 屋 的 買 家 轉 買 私 樓 ， 需 要 觀 察 一 段 時 間 才 能 知 曉 。 但 基 本 上 ， 有 資 格 申 請 居 屋 的 市 民 ， 仍 然 會享 用 政 府 的 津 貼 。 這 是 人 之 常 情 ， 免 費 午 餐 豈 可 錯 過 。 倒 是 那 些 可 買 居 屋 又 可 買 私 樓 的 市 民 ， 可 能 考 慮 轉 投 私 樓 ， 趁 低 價 入 市 ， 既 可 置 業 又 可 博 取 升 值 。 另 外 ， 有 急 需 置 業 的 人 ， 亦 可 能 不 會 再 等 半 年 後 才 買 居 屋 ； 亦 趁 此 機 會 ， 低 價 入 市 。

但 上 述 情 況 全 部 兌 現 ， 亦 無 法 解 釋 近 期 樓 市 迅 即 轉 旺 的 情 況 。 估 計 今 年 上 半 年 樓 市 持 續 向 下 ， 令 置 業 人 士 望 而 卻 步 ， 市 場 上 累 積 了 很 多 的 潛 在 買 家 。 當 政 府 宣 佈 救 市 措 施 ， 市 場 相 信 樓 價 已 經 見 底 ， 於 是 大 量 買 家 重 新 湧 入 市 場 ， 令 樓 市 重 現 生 氣 。

香 港 人 的 經 濟 能 力 絕 非 下 跌 到 無 法 置 業 ， 亦 非 沒 有 置 業 的 打 算 ； 只 是 對 樓 市 沒 有 信 心 ， 擔 心 政 府 一 再 打 擊 樓 價 。 所 以 政 府 推 出 救 市 措 施 後 ， 鞏 固 樓 市 信 心 ， 市 民 便 重 回 樓 市 。