代客墊支新盤認購費 有何不妥？

地 產 經 紀 入 票 認 購 新 樓 盤 ， 跟 地 產 代 理 為 客 碌 咭 墊 支 登 記 費 ， 根 本 是 兩 個 不 同 事 情 。 地 產 代 理 監 管 局 介 入 調 查 前 者 ， 只 不 過 是 阻 嚇 地 產 代 理 以 本 傷 人 的 競 爭 手 法 。 而 後 者 卻 對 消 費 者 有 利 ， 一 如 銀 行 按 揭 戰 。

有 報 導 指 地 產 代 理 監 管 局 出 面 調 查 ， 地 產 經 紀 以 親 友 名 義 入 票 認 購 新 盤 ， 經 由 地 產 代 理 公 司 碌 咭 墊 支 費 用 ， 藉 此 增 加 消 費 積 分 ， 參 加 禮 品 抽 獎 ， 又 可 套 取 現 金 收 息 。 監 管 局 所 運 用 的 條 例 是 經 紀 必 須 向 客 戶 （ 發 展 商 ） 申 報 利 益 （ 親 友 認 購 ） ， 是 針 對 經 紀 個 人 圖 利 行 為 ， 而 非 地 產 代 理 公 司 代 客 墊 支 一 事 。 所 以 不 明 白 代 理 商 竟 一 致 協 議 暫 停 墊 支 服 務 。

其 實 証 券 代 理 商 一 直 有 向 客 戶 貸 款 認 購 新 股 ， 只 不 過 須 領 有 放 款 人 牌 照 ， 因 為 向 借 款 人 收 息 。 而 地 產 代 理 無 償 代 客 墊 支 登 記 費 ， 並 沒 有 收 取 利 息 ， 根 本 沒 有 違 法 。 相 反 ， 消 費 者 卻 可 以 從 中 獲 取 利 益 ， 已 經 入 票 的 買 家 ， 利 用 地 產 代 理 的 墊 支 服 務 ， 可 以 多 入 一 票 ， 增 加 中 籤 機 會 。 成 交 後 ， 代 理 才 能 收 取 佣 金 ； 是 代 理 商 為 了 做 生 意 而 自 願 大 出 血 ， 與 監 管 局 何 干 呢 ？ 就 算 是 沒 有 墊 支 ， 過 往 經 紀 也 可 以 為 親 友 入 票 認 購 新 盤 ， 為 何 又 不 見 監 管 局 調 查 呢 ？

整 件 事 情 是 地 產 代 理 惡 性 競 爭 ， 以 本 傷 人 ， 不 惜 工 本 ， 為 客 墊 支 認 購 費 。 情 況 一 如 銀 行 的 按 揭 戰 ， 不 斷 減 息 搶 客 ， 甚 致 現 金 回 贈 客 人 。 最 終 是 財 力 豐 厚 的 大 銀 行 和 地 產 代 理 佔 優 勢 。 金 融 管 理 局 沒 有 出 面 干 預 銀 行 的 按 揭 戰 ； 而 地 產 代 理 監 管 局 卻 藉 口 經 紀 個 人 圖 利 而 進 行 調 查 ， 其 背 後 目 的 只 不 過 是 制 止 代 理 商 的 惡 性 競 爭 ， 變 相 削 減 消 費 者 的 得 益 。 再 者 ， 以 本 傷 人 的 競 爭 方 式 早 已 存 在 ， 各 代 理 公 司 公 然 以 大 比 例 回 佣 給 新 盤 買 家 （ 例 如 發 展 商 給 予 代 理 佣 金 5%， 代 理 向 客 回 佣 4.5%以 上 ） ， 已 經 是 公 開 的 的 秘 密 ， 甚 致 違 背 發 展 商 的 委 ?託 合 同 （ 不 准 回 佣 ） 。 為 何 監 管 局 又 視 而 不 見 呢 ？ 1500元 的 碌 卡 成 本 費 ， 如 果 客 人 完 成 揀 樓 ， 便 全 數 奉 還 。 碌 卡 成 本 費 遠 高 於 套 現 收 息 的 所 得 ， 再 加 積 分 幸 運 禮 品 抽 獎 的 機 會 收 益 。

有 關 經 紀 個 人 圖 利 行 為 ， 代 理 商 自 有 對 付 的 辦 法 。 例 如 代 客 碌 卡 墊 支 認 購 費 ， 須 收 取

最 後 ， 地 產 代 理 監 管 局 是 否 需 要 制 止 對 消 費 者 有 利 的 營 商 行 為 呢 ？

樓 迷 按 ： 有 個 別 財 政 困 難 的 經 紀 藉 此 套 取 金 錢 周 轉 或 救 急 ， 這 是 經 紀 與 銀 行 ， 經 紀 與 公 司 的 法 律 糾 紛 ， 跟 發 展 商 及 客 戶 無 關 。