八萬五名亡實存（四）

雖 然 特 首 叫 停 八 萬 五 ， 但 未 來 四 年 的 房 屋 供 應 都 是 超 額 完 成 的 。 直 到 2004年 起 ， 房 屋 供 應 的 高 峰 才 會 過 去 。 所 以 本 港 樓 市 的 調 整 和 復 甦 ， 將 是 漫 長 和 艱 辛 的 。

1999到 2007的 財 政 年 度 ） ， 公 營 房 屋 （ 包 括 公 屋 及 居 屋 ） 的 建 屋 量 是 382,826個 ， 平 均 每 個 財 政 年 度 的 落 成 量 是 47,853個 ， 符 合 每 年 五 萬 個 公 營 房 屋 的 指 標 。 再 加 上 每 年 私 人 住 宅 二 萬 到 三 萬 個 的 落 成 量 ， 平 均 每 年 住 宅 總 落 成 量 由 七 萬 到 八 萬 個 ， 跟 八 萬 五 的 目 標 相 距 不 遠 。 這 就 是 特 首 說 八 萬 五 不 復 存 在 的 所 謂 理 由 。 但 事 實 上 ， 住 宅 總 落 成 量 卻 是 集 中 在 1999年 到 2001年 的 三 年 內 。 1999年 （ 85,628個 ） ， 2000年 （ 112,885個 ） ， 2001年 （ 93,643個 ） 。 所 以 2001年 以 前 ， 住 宅 供 應 過 剩 ， 暫 停 出 售 居 屋 半 年 ， 只 不 過 把 問 題 推 到 明 年 。 1999/00年 度 是 57,897個 ， 2000/01年 度 是 97,075個 。 即 今 年 4 月 到 明 年 3月 是 落 成 量 的 高 峰 期 ， 再 加 上 息 口 連 續 攀 升 。 導 致 今 年 上 半 年 的 樓 市 只 有 四 萬 宗 交 易 ， 是 十 年 來 最 差 的 情 況 。 而 2002/03（ 58,507個 ） 及 2003/04（ 56,878個 ） 的 公 營 房 屋 都 超 額 完 成 指 標 。 所 以 2003年 及 以 前 ， 公 營 房 屋 供 應 都 是 超 額 完 成 的 ， 足 可 以 彌 補 私 營 房 屋 減 產 不 足 之 額 ， 令 八 萬 五 可 以 兌 現 ， 政 府 唯 一 可 做 的 。 便 是 由 現 時 起 到 2003年 的 4年 內 ， 把 16,000個 居 屋 轉 作 公 屋 ， 平 均 每 年 減 少 4,000個 的 居 屋 供 應 ， 輕 微 減 低 私 營 房 屋 市 場 滯 銷 的 壓 力 。 2004年 起 的 4年 內 ， 按 年 逐 步 減 建 居 屋 ， 總 數 為 21000年 。 因 為 2003年 及 以 前 的 建 屋 合 約 已 經 批 出 ， 要 減 低 建 屋 量 只 好 由 2004年 起 。 所 以 八 萬 五 由 1999年 到 2001年 是 超 額 完 成 ， 2002到 2003年 可 能 足 額 完 成 ， 2004年 到 2007年 才 真 正 逐 步 減 少 。 因 此 ， 最 快 要 到 2002年 ， 我 們 才 開 始 向 八 萬 五 說 「 再 見 」 ， 2004年 起 逐 年 實 行 「 分 手 」 。 由 1997年 提 出 八 萬 五 ， 1999年 便 達 到 。 要 擺 脫 八 萬 五 ， 還 要 等 到 2004年 。