銀行可用九成樓按吸客

銀 行 代 客 支 付 按 揭 保 險 費 ， 有 助 推 動 九 成 樓 按 ， 減 輕 置 業 者 的 首 期 負 擔 ， 減 少 入 市 的 阻 礙 。 但 九 成 樓 按 能 否 廣 為 市 民 所 採 用 ， 最 主 要 還 是 樓 價 是 否 上 升 ， 利 息 是 否 下 降 。

長 實 在 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 率 先 採 用 新 的 按 揭 安 排 ， 由 指 定 銀 行 為 客 戶 申 請 八 成 半 的 樓 按 ， 並 代 繳 所 需 的 按 揭 保 險 費 。 從 手 續 及 費 用 上 協 助 客 戶 ， 掃 除 客 戶 採 用 八 成 半 樓 按 的 表 面 阻 力 。 這 是 一 個 很 好 的 嘗 試 ， 變 相 打 破 七 成 樓 按 的 上 限 ， 值 得 推 廣 。

銀 行 界 過 去 為 了 搶 奪 樓 按 市 場 ， 不 惜 展 開 減 價 戰 ， 不 斷 削 減 按 揭 息 率 ， 兩 年 間 按 揭 利 率 由 P+1.25%下 調 到 P-2%。 更 有 銀 行 向 客 戶 提 供 律 師 費 和 現 金 回 贈 ， 吸 引 客 戶 轉 按 。 但 轉 按 市 場 已 經 開 拓 到 盡 頭 ， 現 時 應 回 頭 考 慮 如 何 重 新 開 展 新 造 樓 按 。 為 客 戶 代 辦 按 揭 保 險 和 代 支 保 險 費 ， 令 更 多 人 可 以 提 前 買 樓 ， 成 為 銀 行 的 按 揭 客 戶 ， 不 失 是 一 個 好 方 法 。 銀 行 更 應 把 這 種 措 施 在 二 手 樓 按 上 推 廣 ， 爭 取 更 多 的 生 意 ， 以 配 合 政 府 放 寬 樓 按 到 九 成 的 措 施 。

上 述 辦 法 只 不 過 為 九 成 樓 按 掃 除 表 面 上 的 阻 礙 。 市 民 是 否 廣 泛 採 用 九 成 按 揭 ， 主 要 視 乎 樓 價 是 否 睇 升 ， 遲 買 便 吃 虧 ， 寧 願 多 支 付 二 成 樓 按 的 利 息 亦 要 趕 快 買 樓 。 另 外 ， 利 率 下 降 ， 令 九 成 樓 按 的 利 息 負 擔 減 輕 ， 亦 會 吸 引 市 民 採 用 。