賣樓送地價

今 天 香 港 的 發 展 商 不 單 止 蝕 本 賣 樓 ， 甚 至 連 地 價 都 無 法 收 回 ， 難 怪 有 賣 樓 送 地 價 之 說 法 。

現 在 香 港 房 屋 供 過 於 求 ， 發 展 商 為 求 售 樓 ， 不 惜 送 律 師 費 、 厘 印 費 、 裝 修 費 等 ， 甚 至 送 車 位 。 只 要 你 有 錢 買 樓 ， 發 展 商 待 你 如 上 賓 ， 隨 時 送 你 十 萬 八 萬 元 。 因 為 羊 毛 出 在 羊 身 上 ， 送 買 家 十 幾 萬 元 ， 賺 回 買 家 幾 百 萬 元 樓 價 。 除 笨 有 精 ， 是 有 錢 賺 的 生 意 。 但 今 天 竟 有 發 展 商 賣 樓 送 地 價 ， 難 道 真 的 賠 本 賣 樓 嗎 ？

昨 天 到 青 山 公 路 棕 月 灣 睇 樓 ， 經 紀 指 頭 三 個 買 家 可 以 獲 發 展 商 送 厘 印 費 。 但 最 大 的 優 惠 是 樓 價 平 宜 ， 六 百 萬 元 起 ， 可 以 買 到 海 景 複 式 豪 宅 ， 平 均 樓 價 每 呎 三 千 餘 元 ， 平 過 中 小 型 住 宅 。 據 經 紀 透 露 ， 當 年 買 入 地 皮 價 格 不 菲 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 約 三 千 元 。 現 在 的 售 樓 不 單 止 連 建 築 費 都 無 法 收 回 ， 甚 至 亦 無 法 彌 補 地 價 連 利 息 的 支 出 ， 真 是 賣 樓 送 地 價 。

我 亦 無 從 考 究 經 紀 所 講 的 是 否 真 確 ， 不 過 証 明 經 濟 學 上 的 原 理 ， 價 格 與 成 本 無 關 ， 價 格 是 由 供 求 決 定 的 。 供 過 於 求 是 香 港 樓 市 所 面 對 的 當 前 困 難 ， 所 以 特 首 毅 然 宣 佈 八 萬 五 不 復 存 在 是 正 確 的 。

樓 迷 按 ： 撇 開 樓 價 是 否 便 宜 的 問 題 ， 我 個 人 很 欣 賞 棕 月 灣 示 範 單 位 的 簡 約 裝 潢 ， 具 有 一 點 現 代 主 義 的 味 道 。 習 慣 了 豪 華 裝 修 的 睇 樓 客 ， 一 時 間 可 能 不 接 受 。 其 實 簡 約 之 美 ， 愈 睇 愈 靚 。 豪 華 之 美 ， 卻 是 久 而 生 厭 。