單位間隔須講求實用
日期:2000-07-27消 費 者 在 選 購 樓 宇 時 , 不 單 止 要 計 算 樓 宇 的 實 用 率 , 更 應 注 意 樓 宇 間 隔 的 實 用 性 。 設 計 得 宜 的 單 位 , 大 大 增 加 住 戶 可 用 空 間 , 這 不 是 實 用 率 所 能 告 訴 你 的 。
昨 天 談 及 香 港 樓 市 的 心 態 , 買 家 斤 斤 計 較 房 屋 實 用 率 , 容 易 忽 視 單 位 的 實 用 性 。 我 所 指 的 實 用 性 , 主 要 是 單 位 的 間 隔 。 因 為 香 港 地 小 人 多 , 住 宅 單 位 面 積 偏 低 。 而 單 位 間 隔 恰 到 好 處 , 用 戶 的 可 用 空 間 便 會 擴 大 , 這 才 是 真 正 的 得 益 。 例 如 單 計 實 用 比 率 , 鑽 石 型 設 計 的 單 位 , 實 用 率 一 般 可 達 八 成 三 到 八 成 五 。 但 鑽 石 型 的 單 位 , 卻 是 最 不 見 用 的 設 計 , 令 住 戶 在 家 居 擺 設 上 頭 痛 不 已 。
其 實 考 察 住 宅 單 位 的 實 用 性 , 主 要 看 間 隔 是 否 成 方 型 , 廳 房 為 方 型 方 便 擺 設 。 另 外 , 方 型 間 隔 中 , 有 多 少 平 面 牆 可 供 使 用 , 作 為 家 居 擺 設 用 途 ; 有 多 少 平 面 牆 是 不 可 擺 放 傢 俱 的 。 例 如 房 間 一 面 是 窗 門 , 一 面 是 門 戶 。 通 常 這 面 牆 壁 是 不 宜 擺 放 傢 俱 的 , 剩 下 兩 面 牆 壁 可 供 利 用 。 但 如 果 遇 上 非 方 型 間 隔 的 房 間 , 即 可 能 有 一 面 壁 出 現 斜 角 位 , 是 不 利 放 置 傢 俱 的 , 最 終 形 成 可 用 牆 壁 只 有 一 面 。 這 就 是 方 面 房 間 較 為 實 用 的 原 因 。
最 後 , 房 屋 內 的 通 道 是 否 恰 當 , 亦 嚴 重 影 響 單 位 的 實 用 性 。 常 見 一 些 五 百 呎 二 房 單 位 , 取 消 走 廊 以 增 加 單 位 的 空 間 感 。 但 事 實 上 , 單 位 的 實 用 性 卻 大 跌 。 試 想 一 個 較 大 的 四 方 型 廳 , 分 不 出 客 廳 和 飯 廳 。 四 面 牆 壁 , 一 面 是 窗 戶 , 一 面 是 大 門 , 一 面 是 房 門 , 大 廳 三 面 全 為 通 道 之 用 , 只 剩 下 一 面 牆 壁 可 擺 放 電 視 , 而 梳 化 和 飯 桌 如 何 安 置 呢 ?