買樓須注意樓底高度

買 樓 不 單 止 買 面 積 ， 更 是 買 一 個 空 間 。 所 以 樓 底 的 高 度 ， 亦 是 消 費 者 所 關 心 的 ， 希 望 政 府 能 夠 定 出 樓 底 高 度 的 計 算 標 準 。

較 早 前 有 業 主 投 訴 新 買 入 的 住 宅 ， 樓 底 高 度 低 於 售 樓 書 上 所 載 ， 引 發 有 新 的 爭 議 ， 現 時 制 定 的 「 未 建 成 住 宅 物 業 銷 售 說 明 條 例 草 案 」 只 規 管 住 宅 面 積 的 計 算 標 準 ， 而 沒 有 規 管 住 宅 高 度 的 計 算 標 準 。 條 例 又 是 否 應 該 再 修 訂 呢 ？

首 先 ， 條 例 草 案 集 中 力 量 規 管 住 宅 面 積 。 因 為 香 港 地 價 昂 貴 ， 佔 樓 價 的 比 例 高 達 三 成 或 以 上 。 而 地 價 及 樓 價 都 以 面 積 計 算 ， 所 以 規 管 面 積 成 首 要 任 務 。 但 事 實 上 ， 買 樓 不 單 止 買 入 一 定 面 積 的 土 地 ， 更 是 買 入 一 定 體 積 的 空 間 。 所 以 買 樓 不 單 止 計 算 面 積 ， 更 要 計 算 高 度 。 而 過 去 單 位 內 樓 底 最 低 高 度 是 由 建 築 物 條 例 規 管 的 ， 所 以 條 例 草 案 才 會 漏 掉 這 個 重 大 課 題 。

其 次 ， 發 展 商 為 了 節 省 建 築 費 ， 都 只 會 按 建 築 條 例 的 最 低 要 求 建 造 單 位 的 樓 底 高 度 ， 形 成 樓 房 千 篇 一 律 。 而 港 人 亦 習 慣 了 約 九 呎 的 樓 底 ， 成 為 不 變 的 設 計 。 後 來 機 場 搬 遷 ， 市 區 建 屋 高 度 大 幅 放 寬 ， 有 發 展 商 趁 機 興 建 較 高 樓 底 的 單 位 ， 令 室 內 空 間 更 寬 闊 。 另 外 ， 增 加 樓 宇 高 度 ， 令 更 多 單 位 擁 有 開 揚 景 色 。 增 加 樓 底 高 度 ， 只 增 加 有 限 的 建 築 費 ， 卻 可 以 提 升 物 業 的 出 售 價 值 。 不 過 ， 樓 價 大 跌 後 ， 一 些 發 展 商 為 了 減 少 損 失 ， 節 省 建 築 費 ， 不 願 提 高 樓 底 高 度 ， 令 居 住 質 素 停 滯 不 前 。