九成樓按有助樓市發展

按 揭 証 券 公 司 為 提 供 九 成 樓 按 服 務 ， 可 以 提 高 市 民 首 次 置 業 的 能 力 ， 又 可 以 加 快 樓 換 樓 的 活 動 ， 對 整 體 樓 市 帶 來 一 個 正 面 而 積 極 的 作 用 。

按 揭 證 券 公 司 今 天 正 式 提 供 最 高 樓 價 九 成 的 樓 宇 按 揭 保 險 服 務 。 即 銀 行 為 消 費 者 提 供 最 高 樓 價 七 成 樓 按 服 務 ， 而 按 揭 証 券 公 司 為 消 費 者 承 擔 其 餘 二 成 的 按 揭 ， 並 為 此 投 保 。 所 以 消 費 者 選 用 九 成 樓 按 時 ， 除 了 增 加 供 樓 的 利 息 支 出 外 ， 更 要 負 擔 保 險 費 。 不 過 ， 現 時 銀 行 之 間 樓 按 競 爭 激 烈 ， 不 少 銀 行 為 客 戶 代 支 保 險 費 。

九 成 樓 按 對 樓 市 的 影 響 是 正 面 的 。 首 先 初 次 置 業 者 可 以 減 低 買 樓 首 期 的 支 出 ， 由 最 低 三 成 樓 價 ， 降 到 最 低 一 成 樓 價 。 相 應 首 次 置 業 者 儲 足 首 期 的 時 間 可 以 減 少 三 分 之 二 ， 例 如 由 三 年 減 至 一 年 。 所 以 九 成 樓 按 可 以 增 加 市 場 上 有 能 力 買 樓 的 人 數 ， 提 高 市 民 初 次 入 市 的 能 力 。

其 次 ， 九 成 樓 按 對 樓 換 樓 活 動 亦 起 積 極 作 用 。 過 去 樓 價 大 跌 ， 小 業 主 就 算 不 致 變 成 負 資 產 一 族 ， 亦 難 逃 物 業 貶 值 的 命 運 。 經 過 多 年 供 樓 後 ， 售 樓 兼 清 還 按 揭 貸 款 後 ， 所 套 取 的 現 金 不 足 以 支 付 再 買 樓 的 三 成 首 期 。 削 弱 市 民 改 善 居 住 條 件 的 能 力 ， 令 樓 換 樓 活 動 減 少 。 現 在 有 九 成 樓 按 ， 只 要 小 業 主 的 收 入 足 夠 支 付 每 月 樓 按 供 款 ， 便 有 條 件 換 樓 ， 包 括 細 樓 換 大 樓 或 舊 樓 換 新 樓 。

所 以 九 成 樓 按 是 有 助 於 樓 市 的 發 展 ， 減 少 市 民 買 樓 的 障 礙 。