樓按息率可以再減

銀 行 在 樓 宇 按 揭 息 率 上 ， 是 有 條 件 繼 續 減 息 的 。 而 減 息 的 幅 度 並 非 以 銀 行 同 業 拆 息 為 底 線 ， 而 是 視 乎 銀 行 在 樓 按 市 場 上 的 競 爭 情 況 。

最 近 又 再 傳 聞 有 銀 行 為 新 盤 提 供 的 樓 息 率 按 ， 為 銀 行 同 業 拆 息 加 一 厘 （ 即 6.8%） ， 較 現 時 以 一 般 以 最 優 惠 利 率 減 二 厘 （ 即 7.5%） 的 樓 按 息 率 為 低 。 是 否 又 再 掀 起 另 一 波 樓 按 減 息 戰 呢 ？ P+1.25%， 下 跌 到 P-2%的 水 平 。 但 樓 按 息 率 的 計 算 標 準 仍 然 是 最 優 惠 貸 款 利 率 ， 並 由 銀 行 公 會 制 定 ， 屬 壟 斷 性 的 利 率 。 其 間 亦 曾 出 現 個 別 銀 行 以 同 業 拆 息 為 標 準 的 樓 按 服 務 。 即 樓 按 息 率 與 銀 行 資 金 成 本 掛 勾 ， 可 惜 同 業 拆 息 波 動 大 ， 消 費 者 較 難 接 受 。 加 上 減 息 戰 持 續 ， 令 同 業 拆 息 計 算 的 樓 按 並 不 廣 為 市 民 接 受 。

九 九 年 起 ， 銀 行 樓 按 減 息 戰 起 ， 至 今 樓 按 息 率 已 由

查 實 樓 按 減 息 戰 就 是 一 場 減 價 戰 ， 按 經 濟 學 原 理 ， 價 格 與 成 本 無 關 ， 只 跟 供 求 有 關 。 所 以 樓 按 息 率 不 應 與 最 優 惠 利 率 或 銀 行 同 業 拆 息 掛 勾 ， 相 反 應 由 市 場 的 供 求 來 擔 定 。 現 時 銀 行 資 金 充 裕 ， 而 樓 價 又 見 底 回 升 。 銀 行 多 做 樓 按 是 一 項 回 報 大 而 穩 定 的 貸 款 業 務 ， 所 以 政 府 不 應 干 預 銀 行 的 樓 按 息 率 。 這 樣 市 民 才 能 獲 得 合 理 和 便 宜 的 樓 按 息 率 。