先買後賣是樓價 上升先聲

整 體 二 手 樓 市 氣 氛 逐 漸 好 轉 ， 部 份 市 區 屋 邨 更 出 現 先 買 後 賣 的 情 況 ， 估 計 樓 價 將 可 以 顯 著 攀 升 ， 成 交 更 加 活 躍 。

最 後 從 地 產 經 紀 口 中 得 知 ， 港 島 東 區 的 主 要 私 人 屋 村 ， 二 手 成 交 顯 著 增 加 ， 樓 價 亦 上 升 百 分 之 二 到 三 。 其 中 最 大 特 點 是 很 多 樓 換 樓 的 買 家 ， 並 且 是 先 買 後 賣 。 經 紀 認 為 是 樓 市 大 轉 角 的 跡 象 ， 急 忙 叫 我 買 樓 ， 更 強 調 遲 買 便 會 買 貴 樓 。

同 事 阿 超 是 天 生 大 淡 友 ， 反 駁 這 是 地 產 經 紀 一 廂 情 願 的 看 法 。 阿 超 認 為 新 樓 供 應 仍 然 甚 多 ， 新 批 預 售 樓 花 的 已 達 六 千 多 個 單 位 。 並 且 ， 滿 街 都 是 負 資 產 ， 請 問 誰 有 能 力 樓 換 樓 呢 ？ 更 強 調 買 樓 只 有 消 費 價 值 ， 沒 有 投 資 價 值 。 寧 願 租 樓 ， 都 不 要 被 樓 綁 一 世 。

其 實 阿 超 所 擔 心 的 問 題 ， 是 樓 市 結 構 性 的 問 題 ， 供 應 多 是 在 這 幾 年 內 都 會 面 對 的 ， 是 大 家 都 知 道 的 。 寧 租 不 買 亦 是 大 部 份 人 的 心 態 ， 所 以 樓 價 大 跌 ， 樓 宇 空 置 都 沒 有 大 幅 上 升 。 相 反 ， 有 小 業 主 先 買 後 賣 ， 確 是 甚 少 聽 到 的 。 只 有 小 業 主 相 信 樓 價 將 會 上 升 ， 才 會 先 買 入 （ 鎖 定 入 貨 價 ） ， 然 後 再 賣 出 （ 賺 取 升 值 差 價 ） 。 當 預 期 樓 價 上 升 的 人 愈 多 ， 就 會 產 生 滾 雪 球 效 應 ， 樓 價 自 然 加 速 向 上 。 而 且 ， 有 能 力 樓 換 樓 ， 一 定 是 供 樓 多 年 ， 不 是 負 資 產 的 ， 兼 收 入 穩 定 。 這 些 人 沒 有 急 切 換 樓 的 需 求 ， 只 有 樓 價 睇 升 ， 才 會 換 樓 。 所 以 這 是 樓 價 向 上 的 訊 息 ， 不 過 要 視 乎 抱 這 種 看 法 的 人 是 否 愈 來 愈 多 。