割細地皮仍難逃 大財團包圍

早 前 一 些 中 小 型 發 展 商 要 求 政 府 割 細 地 皮 推 出 拍 賣 ， 以 便 他 們 能 夠 投 得 土 地 發 展 。 站 在 中 小 型 發 展 商 的 立 場 ， 認 為 政 府 推 出 大 型 地 皮 ， 售 價 過 高 ， 他 們 無 法 獨 力 承 擔 。 指 政 府 推 出 大 塊 土 地 ， 只 有 少 數 幾 個 大 型 發 展 商 可 以 競 投 。 即 官 地 出 售 制 度 變 相 壓 抑 中 小 型 發 展 商 ， 扶 植 大 型 發 展 商 。

這 種 指 責 是 不 合 理 的 ， 恢 復 官 地 拍 賣 後 ， 政 府 主 力 推 出 小 型 地 盤 ， 甚 至 包 括 山 頂 或 南 區 的 優 質 低 密 住 宅 地 ， 又 或 市 區 細 地 皮 。 有 中 小 型 財 團 競 投 得 到 官 地 。 例 如 嘉 華 投 得 廣 播 道 地 皮 ， 桂 洪 投 得 山 頂 地 盤 等 。 今 天 政 府 同 樣 推 出 馬 頭 圍 官 地 ， 適 合 中 小 型 發 展 商 競 投 。 所 以 政 府 並 無 偏 袒 大 財 團 ， 只 不 過 中 小 型 發 展 商 沒 有 膽 量 在 樓 市 低 潮 時 吸 納 土 地 ， 到 樓 市 見 底 回 升 ， 又 無 足 夠 財 力 與 大 財 團 競 爭 土 地 ， 於 是 才 向 政 府 發 砲 。

基 本 上 ， 大 片 官 地 才 可 以 盡 量 發 揮 土 地 發 展 的 潛 能 ， 提 供 更 多 的 公 用 設 施 ， 例 如 公 園 、 泳 池 、 會 所 、 巴 士 站 ……等 。 所 以 割 細 地 皮 是 不 合 理 的 。 就 算 割 細 地 皮 ， 亦 難 逃 大 財 團 的 包 圍 ， 例 如 荃 灣 半 山 的 中 密 度 住 宅 地 ， 分 割 兩 塊 ， 分 上 次 和 今 次 拍 賣 ， 最 後 估 計 仍 會 由 信 和 及 嘉 里 聯 手 投 得 。