入票率誤導市民

傳 媒 集 中 報 導 新 盤 入 票 情 況 ， 容 易 被 有 心 人 造 票 所 誤 導 。 如 果 要 報 導 實 情 ， 就 應 該 報 導 揀 樓 比 率 ， 令 造 票 者 無 所 遁 形 。

現 時 傳 媒 流 行 報 導 新 樓 盤 入 票 票 數 ， 但 凡 入 票 票 數 高 ， 樓 盤 就 受 到 市 場 歡 迎 ， 如 果 入 票 低 ， 反 應 就 是 負 面 。 不 單 止 公 開 發 售 ， 要 報 導 入 票 情 況 ； 連 過 去 秘 而 不 宣 的 內 購 入 票 情 況 亦 大 事 報 導 。

在 這 種 情 況 下 ， 發 展 商 為 了 營 造 樓 盤 深 受 市 場 歡 迎 的 形 象 。 有 發 展 商 利 用 委 托 經 紀 代 售 樓 盤 之 便 ， 催 谷 入 票 率 。 而 經 紀 為 了 取 悅 發 展 商 ， 不 惜 製 造 空 票 ， 以 加 大 入 票 票 數 。 例 如 經 紀 自 行 入 票 ， 經 紀 央 請 炒 家 入 票 ， 甚 致 經 紀 濫 開 本 票 以 助 碌 咭 黨 假 藉 入 票 圖 利 等 。 當 然 這 些 空 票 最 終 都 不 會 揀 樓 ； 形 成 入 票 多 ， 而 揀 樓 少 的 情 況 。

事 實 上 ， 這 種 流 弊 已 經 在 某 些 新 盤 上 表 露 無 遺 。 上 月 份 樓 市 氣 氛 尚 好 ， 有 新 盤 號 稱 入 票 超 過 六 、 七 百 張 ， 揀 樓 時 只 有 幾 百 位 到 場 ， 而 實 際 揀 樓 才 不 過 一 百 名 。 入 票 率 不 能 反 映 樓 盤 受 歡 迎 的 程 度 ， 因 為 有 人 造 票 ， 報 導 入 票 率 變 成 誤 導 讀 者 。 一 如 過 去 報 導 樓 盤 認 購 比 率 ， 以 首 次 推 出 單 位 數 量 為 基 數 ， 因 此 發 展 商 故 意 壓 低 首 次 推 出 數 量 ， 以 加 大 超 額 認 購 倍 數 。 如 果 傳 媒 要 如 實 報 導 ， 要 報 導 成 功 揀 樓 比 率 ； 收 集 各 經 紀 的 入 票 票 數 ， 計 算 經 紀 成 功 揀 樓 票 數 ， 再 除 以 入 票 票 數 便 會 得 出 。