重售居屋湧入市場

明 天 起 ， 房 委 會 將 會 推 出 五 百 個 重 售 的 居 屋 單 位 ， 讓 合 資 格 人 士 選 購 。 即 市 場 上 又 會 增 加 新 一 批 的 供 應 ， 令 需 求 疲 弱 的 樓 市 雪 上 加 霜 。

今 年 六 月 ， 樓 市 大 跌 ， 引 起 負 資 產 小 業 主 上 街 示 威 。 特 首 為 了 平 息 民 怨 ， 挽 救 樓 市 ， 不 惜 宣 佈 八 萬 五 政 策 不 復 存 在 ， 又 暫 停 推 售 新 居 屋 半 年 。 政 策 宣 佈 後 ， 樓 市 止 跌 回 穩 ， 但 市 場 仍 然 疲 弱 。 一 手 私 人 住 宅 市 場 並 沒 有 因 而 全 面 好 轉 ， 新 盤 銷 情 一 個 不 如 一 個 。 原 先 以 為 停 售 新 居 屋 ， 可 以 把 市 場 購 買 力 集 中 在 私 人 樓 市 ， 支 持 疲 弱 的 私 人 住 宅 市 場 。 現 在 看 來 是 希 望 落 空 了 。

不 單 止 希 望 落 空 了 ， 房 委 會 為 了 解 決 過 去 兩 年 大 量 回 購 的 居 屋 ， 甘 冒 打 擊 私 人 樓 市 的 罪 名 ， 趕 在 第 四 季 推 出 。 要 知 道 少 重 售 居 屋 不 少 是 位 於 市 區 的 罕 有 優 質 地 段 ， 如 旺 角 富 榮 花 園 。 如 果 推 出 ， 可 以 搶 走 私 人 樓 市 部 份 的 買 家 。

再 者 ， 不 單 止 房 委 會 要 推 重 售 單 位 。 傳 聞 房 協 亦 有 意 提 前 為 夾 屋 進 行 宣 傳 ， 為 合 資 格 並 有 意 購 買 夾 屋 的 人 士 登 記 ， 等 到 明 年 才 進 行 揀 樓 ， 這 種 行 徑 無 疑 是 向 私 人 樓 市 搶 客 。

現 在 樓 市 的 需 求 不 足 而 供 應 過 多 ， 暫 停 售 新 居 屋 只 不 過 把 問 題 推 遲 ， 但 導 致 樓 盤 積 壓 更 加 嚴 重 ， 房 委 及 房 協 才 被 迫 出 此 下 策 ， 以 圖 減 少 低 財 務 壓 力 。 可 見 特 首 不 正 視 樓 宇 供 應 過 多 的 問 題 ， 更 變 本 加 厲 增 至 每 年 九 萬 一 個 單 位 ， 樓 市 不 單 止 無 法 如 期 復 甦 ， 更 可 能 影 響 經 濟 發 展 。