居屋傾銷打擊樓市

房 委 會 重 售 居 屋 ， 向 私 人 樓 市 搶 客 ， 成 功 凍 結 了 一 萬 五 千 名 潛 在 買 家 ， 令 私 人 樓 市 雪 上 加 霜 。

十 月 二 十 四 日 到 三 十 日 ， 房 委 會 推 出 五 百 個 重 售 居 屋 ， 接 受 市 民 登 記 。 最 後 共 收 到 超 過 一 萬 五 千 份 認 購 登 記 ， 其 中 大 部 份 為 白 表 申 請 人 。 反 應 相 當 良 好 ， 是 近 期 樓 市 少 有 的 認 購 盛 況 。 相 反 ， 無 論 一 手 及 二 手 私 人 樓 市 ， 買 家 難 求 ， 成 交 迅 速 減 少 。 因 為 市 場 上 的 買 家 被 一 手 居 屋 所 吸 引 ， 轉 投 房 委 的 懷 抱 。

雖 然 重 售 的 居 屋 只 有 五 百 個 ， 但 包 括 筲 箕 灣 、 赤 柱 、 慈 雲 山 及 葵 涌 等 居 屋 ， 全 部 座 落 市 區 優 越 的 位 置 ， 當 然 較 新 界 區 的 私 人 住 宅 更 為 吸 引 。 加 上 居 屋 免 地 價 ， 售 價 有 折 扣 ， 大 幅 低 於 以 市 價 出 售 的 私 人 住 宅 ， 令 居 屋 擁 有 價 格 上 無 可 匹 辭 的 競 爭 優 勢 。

另 有 更 重 要 的 原 因 是 這 次 重 售 居 屋 ， 白 表 申 請 者 中 籤 機 會 與 綠 表 相 同 ， 令 大 量 白 表 客 入 紙 申 請 。 要 知 道 白 表 客 主 要 來 自 私 人 樓 宇 的 租 客 ， 家 庭 月 入 不 超 過 三 萬 一 千 元 。 這 些 白 表 客 絕 對 有 能 力 購 買 一 百 萬 元 到 一 百 二 十 萬 元 的 私 人 樓 ， 現 在 卻 由 私 樓 市 場 投 向 居 屋 。 令 私 樓 的 租 售 均 大 受 影 響 ， 同 時 凍 結 了 私 樓 的 購 買 力 。

房 委 會 決 意 於 明 年 推 售 二 萬 六 千 個 居 屋 ， 將 會 有 更 多 市 民 抱 著 中 六 合 彩 心 態 ， 入 紙 申 請 ， 等 待 免 地 價 的 居 屋 ， 享 受 納 稅 人 的 稅 項 。 而 私 人 樓 市 卻 日 益 疲 弱 ， 不 但 沒 有 買 家 ， 連 租 客 亦 流 失 。