疫市蝕讓成交的一個共通點

受新型冠狀病毒疫情影響，全球經濟受衝擊，引發股市大跌，樓市亦接連出現蝕讓個案。有人或會質疑，過去數年整體樓市累積不少升幅，至今亦暫未見大跌價跡象，為何會出現蝕讓成交？其實在樓市出現不明朗或波動時，往往有一類物業的「損手」命中率特別高。

樓市暫未見有大規模逆轉跡象，但市場已接連現蝕讓成交。其中，馬鞍山星漣海3B座中高層一個三房單位，實用面積769平方呎，趁額外印花稅(SSD) 三年限售期剛剛屆滿，以950萬元沽出，呎價低見1.2萬元。參考原業主於2017年3月以約1,153萬元一手購入，現賬面蝕讓約203萬元或貶值18%，惟連同稅項及雜費，估計實際蝕近220萬元。

另一宗為屯門滿名山滿庭八座高層一個兩房單位，實用面積571平方呎，早前以642萬元成交，呎價1.1萬元，原業主於2016年7月以約682萬一手購入，持貨約四年賬面蝕約40萬元，計及雜費支出料實蝕逾66萬元。

屯門滿名山亦出現蝕讓個案，持貨約四年賬面蝕約40萬元。

市區盤亦難倖免，何文田山畔一座低層戶，實用面積352平方呎，屬一房設計，原業主早於2016年以約807萬元一手購入單位，近日劈價至730萬元易手，賬面蝕約77萬元，連同雜費料實蝕逾110萬元。

上述蝕讓成交均有一個共通點，就是來自近三、四年開賣的半新盤，部分SSD剛「鬆綁」，惟發展商當日賣樓花時的定價可能屬貼市、甚至已透支未來一兩年的樓價升幅，故除非大旺市，否則持貨僅僅三年，物業累積的升值幅度不會太多。

若然買入此類物業的業主非自用，見市況不明朗或需周轉即急於沽貨，往往就只能平手甚至蝕讓，並需支付律師費、厘印、佣金等雜費。若然連SSD都未「鬆綁」，計及稅項後蝕幅更為「入肉」。