跌價循環（一）綫

自 今 年 十 月 尾 開 始 的 二 手 樓 價 下 跌 浪 ， 跌 勢 循 環 暫 時 停 止 。 但 如 果 發 展 商 又 再 低 於 市 價 傾 銷 ， 預 期 二 手 樓 價 將 會 掉 入 另 一 個 跌 價 循 環 的 泥 沼 。

二 手 樓 市 在 九 月 起 ， 受 到 新 盤 推 售 的 影 響 ， 成 交 日 漸 減 少 。 到 十 月 尾 ， 二 手 成 交 幾 乎 停 頓 。 不 少 二 手 屋 苑 連 續 十 數 日 ， 甚 至 一 個 月 沒 有 錄 得 成 交 。 而 一 手 屋 苑 亦 出 現 連 續 一 周 零 成 交 的 罕 見 情 況 。 繼 之 而 出 現 的 後 遺 症 便 是 二 手 樓 價 急 挫 ， 整 體 樓 價 普 遍 下 調 3%到 5%， 個 別 更 大 跌 半 成 到 一 成 。

幸 好 有 購 買 力 趁 低 入 市 ， 令 樓 價 不 至 無 休 止 的 下 跌 。 港 島 東 的 太 古 城 和 康 怡 花 園 ， 在 樓 價 調 整 後 ， 有 買 家 入 市 ， 二 手 成 交 量 尚 可 維 持 。 九 龍 的 主 要 屋 苑 ， 在 樓 價 下 跌 後 ， 立 刻 突 破 零 成 交 的 悶 局 ， 如 匯 景 花 園 。 新 界 區 相 對 較 為 嚴 重 ， 主 要 屋 苑 樓 價 須 出 現 裂 口 式 下 跌 ， 方 能 吸 引 買 家 入 市 。 二 手 樓 價 下 調 幅 度 細 的 地 區 ， 成 交 量 極 為 淡 靜 。

原 先 估 計 這 次 樓 價 下 跌 浪 潮 ， 由 新 界 向 市 區 推 進 ， 再 由 市 區 跌 價 帶 動 新 界 樓 價 再 下 調 ， 完 成 一 個 跌 價 循 環 。 但 市 區 樓 價 下 調 ， 便 有 購 買 力 承 托 ， 令 跌 價 循 環 止 步 ， 暫 時 取 得 平 衡 。

現 時 正 是 樓 價 走 勢 關 鍵 時 刻 ， 如 果 發 展 商 趁 聖 誕 假 期 前 ， 以 低 於 二 手 樓 價 傾 銷 新 盤 或 貨 尾 ， 將 會 打 破 現 時 二 手 樓 價 暫 時 平 衡 的 局 面 ， 可 能 把 二 手 樓 價 推 入 另 一 波 跌 價 循 環 。