跌價循環（二）綫

十 二 月 起 ， 一 手 樓 市 將 有 多 個 新 盤 或 貨 尾 推 出 。 如 果 發 展 商 採 取 低 價 傾 銷 的 策 略 ， 勢 必 推 跌 二 手 樓 價 。 二 手 樓 價 下 跌 ， 又 再 令 未 來 新 盤 定 價 下 調 ， 形 成 一 個 跌 價 循 環 。

一 手 及 二 手 樓 宇 的 跌 價 循 環 現 象 在 九 八 年 樓 市 大 跌 時 最 為 突 出 。 當 時 發 展 商 為 求 盡 快 出 貨 套 現 ， 新 盤 推 售 時 ， 都 不 惜 大 幅 割 價 ， 宣 稱 較 同 區 樓 價 有 二 成 折 讓 ， 以 吸 引 買 家 。 當 然 ， 實 際 的 折 讓 一 般 只 有 一 成 。 但 今 個 月 的 新 盤 減 價 一 成 ， 迫 令 同 區 二 手 樓 價 迅 速 同 步 下 調 。 到 下 個 月 ， 另 一 新 盤 為 求 銷 路 ， 又 再 比 二 手 樓 價 減 一 成 。 二 手 樓 價 在 新 盤 的 連 番 減 價 帶 動 下 ， 不 斷 連 續 下 調 ， 形 成 了 一 個 一 手 及 二 手 樓 市 的 跌 價 循 環 。

近 期 二 手 樓 價 顯 著 下 跌 。 十 月 及 十 一 月 間 ， 私 人 發 展 商 幾 乎 停 止 推 出 新 盤 ， 只 有 零 星 落 索 的 貨 尾 應 市 。 已 經 有 部 份 發 展 商 表 示 將 會 大 規 模 推 售 貨 尾 單 位 ， 如 長 江 的 匯 星 一 號 、 翠 擁 華 庭 、 海 逸 豪 園 ； 首 先 率 先 割 價 是 匯 星 一 號 ， 定 價 較 前 減 二 成 。 如 果 其 他 發 展 商 效 法 。 對 現 時 疲 弱 的 二 手 樓 價 ， 造 成 嚴 重 打 擊 ， 令 樓 價 再 下 跌 。 屆 時 ， 很 可 能 重 演 九 八 年 的 情 況 ， 一 手 及 二 手 樓 價 形 成 一 個 跌 價 循 環 的 情 況 ； 樓 價 陷 入 泥 沼 而 無 法 自 拔 。