長實帶頭為樓價試底

長 實 高 調 地 削 價 推 售 匯 星 壹 號 的 貨 尾 單 位 ， 呎 價 跌 38%， 每 呎 3428元 。 如 果 銷 售 理 想 ， 可 以 為 中 小 型 住 宅 樓 價 找 到 一 個 短 期 支 持 位 。

雖 然 各 大 小 私 人 發 展 商 對 長 實 帶 頭 減 價 不 以 為 然 ， 甚 至 揚 言 旗 下 樓 盤 不 會 跟 隨 減 價 。 但 事 實 上 ， 某 些 大 發 展 商 旗 下 樓 盤 的 貨 尾 單 位 已 經 陸 續 減 價 ， 只 不 過 低 調 地 進 行 ， 減 價 方 式 隱 晦 。 例 如 送 車 位 、 送 厘 印 、 送 律 師 費 、 經 紀 佣 金 回 贈 ……等 。 直 到 最 近 樓 價 再 跌 ， 發 展 商 直 接 開 放 議 價 ， 減 幅 可 由 一 成 到 二 成 不 等 ， 但 卻 取 消 上 述 優 惠 。

長 實 帶 頭 減 價 ， 表 面 上 可 能 衝 擊 近 期 疲 弱 的 樓 市 ， 但 事 實 上 對 樓 價 卻 有 正 面 作 用 。 匯 星 壹 號 減 價 後 ， 如 果 銷 售 理 想 ， 可 以 為 樓 價 試 出 短 期 的 支 持 位 。 整 個 私 人 樓 市 可 以 據 此 從 新 鞏 固 ， 樓 價 再 由 低 位 向 上 推 升 。

相 反 ， 其 他 發 展 商 私 底 下 隱 晦 式 減 價 ， 表 面 上 沒 有 衝 擊 樓 市 ， 但 事 實 上 對 樓 市 卻 有 負 面 作 用 。 減 價 後 能 夠 售 出 貨 尾 ， 市 場 無 法 知 悉 ， 潛 在 買 家 還 以 為 樓 價 未 見 底 ， 不 敢 入 市 。 只 知 減 價 而 不 知 銷 情 的 市 民 ， 更 以 為 樓 價 跌 勢 不 止 ， 信 心 更 低 。

所 以 ， 發 展 商 暗 地 裡 減 價 ， 收 效 少 ， 負 面 影 響 大 。 如 果 公 然 減 價 ， 成 功 的 可 以 為 樓 價 試 底 ， 不 成 功 亦 可 以 向 政 府 示 警 ， 不 可 輕 看 近 期 樓 價 的 跌 勢 。