樓價再次破底（一）

美 股 下 調 ， 格 老 出 口 術 或 實 際 減 息 ， 也 只 能 拖 慢 下 跌 速 度 。 同 樣 香 港 樓 價 下 跌 ， 財 爺 澄 清 房 屋 政 策 也 是 無 補 於 事 。

中 原 城 市 領 先 指 數 連 續 四 周 大 幅 滑 落 ， 反 映 十 一 月 至 今 整 體 樓 價 連 續 急 劇 下 挫 。 指 數 已 經 跌 至 九 四 年 以 來 的 新 低 （ 45.20點 ） ， 不 單 止 跌 破 今 年 六 月 的 谷 底 ， 更 跌 破 九 八 年 十 月 的 七 年 來 谷 底 。 11 月 12日 以 後 ， 指 數 由 48.01點 連 續 大 跌 至 45.20點 ， 四 周 內 累 積 下 跌 2.81點 （ 跌 5.9%） 。 即 一 個 月 內 ， 平 均 樓 價 下 跌 逾 半 成 ； 個 別 拋 售 價 更 可 下 跌 達 一 成 或 以 上 。 讀 者 如 不 相 信 ， 可 以 透 過 經 紀 實 地 睇 樓 ， 跳 樓 價 的 單 位 充 斥 市 場 。

記 得 十 月 間 ， 中 原 地 產 率 先 預 警 樓 價 下 挫 。 當 時 政 府 的 房 屋 政 策 負 責 人 均 出 面 力 指 樓 價 平 穩 ， 特 首 的 房 屋 政 策 已 經 收 效 ； 而 一 眾 地 產 界 人 士 都 附 和 政 府 ， 包 括 各 大 發 展 商 和 經 紀 。 可 惜 市 場 的 表 現 卻 不 如 人 願 ， 樓 價 持 續 下 滑 ， 無 人 能 擋 。

由 根 據 中 原 城 市 領 先 指 數 計 算 ， 由

查 實 ， 發 展 商 口 中 附 和 政 府 看 好 樓 市 ， 實 際 上 卻 是 睇 淡 。 十 一 月 底 ， 各 大 發 展 商 已 經 削 價 推 售 樓 盤 貨 尾 單 位 ， 包 括 明 減 、 暗 減 或 明 加 實 減 。 發 展 商 在 西 九 龍 填 海 地 及 西 灣 河 碼 頭 兩 幅 官 地 的 出 價 上 取 態 審 慎 和 保 守 ， 只 願 意 以 現 在 樓 價 來 出 價 買 地 ， 即 不 睇 好 未 來 樓 價 會 較 今 天 好 。