樓市混亂官商分歧

自 從 十 一 月 底 財 爺 澄 清 房 屋 政 策 ， 展 示 政 府 擔 心 維 持 私 人 樓 市 的 穩 定 發 展 。 各 大 發 展 商 紛 紛 表 態 ， 支 持 政 府 ， 又 樂 觀 地 預 期 明 年 樓 市 將 會 上 升 ， 更 大 膽 地 預 測 樓 價 上 升 一 成 。 又 有 一 些 地 產 代 理 商 甘 作 應 聲 蟲 ， 附 和 樓 市 向 好 。

正 當 大 家 齊 聲 附 和 之 際 ， 發 展 商 卻 私 下 或 公 然 削 價 推 售 貨 尾 。 公 開 削 價 的 ， 動 輒 減 二 成 到 三 成 。 私 下 減 價 的 ， 有 回 贈 現 金 抵 免 買 樓 一 成 訂 金 ， 又 有 退 款 津 貼 首 三 年 供 樓 利 息 ……等 名 目 。 更 有 口 中 叫 加 價 ， 暗 中 卻 議 價 的 。 如 果 發 展 商 真 的 看 好 樓 市 ， 又 為 何 急 於 減 價 呢 ？

特 區 政 府 透 過 御 用 報 紙 ， 不 斷 傳 達 穩 定 樓 價 的 決 心 ， 絕 不 賤 賣 官 地 。 所 以 官 地 拍 賣 的 底 價 都 貼 近 市 價 ， 以 防 低 價 成 交 ， 打 擊 樓 市 。 但 發 展 商 卻 不 合 作 ， 官 地 都 只 能 以 市 場 預 期 的 下 限 價 成 交 ， 令 樓 市 氣 氛 轉 淡 。 更 甚 者 ， 有 發 展 商 低 價 購 地 ， 擺 明 要 政 府 平 售 官 地 。 政 府 和 發 展 商 貌 合 神 離 ， 又 再 次 突 顯 。

歡 迎 政 府 繼 續 死 撐 地 價 ， 發 展 商 繼 續 削 價 賣 樓 。 前 者 迫 死 發 展 商 ， 後 者 嚇 怕 小 市 民 。 兩 者 共 同 的 後 果 是 官 地 與 樓 宇 都 愈 賣 愈 小 ， 市 場 停 滯 不 前 。 政 策 與 現 實 不 配 合 ， 市 場 訊 息 混 亂 ， 市 民 無 所 適 從 ， 價 格 只 好 繼 續 尋 底 。