救市應減推官地 而非減售居屋

私 人 發 展 商 要 求 政 府 減 售 居 屋 以 救 樓 市 ， 相 反 我 卻 認 為 政 府 應 減 售 私 人 住 宅 官 地 以 挽 救 香 港 的 中 產 階 級 。

近 月 樓 市 下 跌 ， 樓 價 跌 破 今 年 六 月 的 谷 底 ， 同 時 再 次 跌 破 九 八 年 十 月 的 低 位 、 樓 市 雙 重 破 底 ， 成 交 急 劇 萎 縮 。 於 是 眾 發 展 商 又 要 約 見 財 爺 ， 反 映 救 市 之 道 。 發 展 商 救 市 之 方 不 出 數 招 ， 除 了 撤 銷 過 去 所 有 限 制 售 樓 措 施 ； 最 直 接 的 方 法 莫 過 於 減 售 居 屋 ， 讓 居 屋 買 家 回 流 私 人 樓 市 。

查 實 減 售 居 屋 將 會 進 一 步 打 擊 樓 市 。 今 年 下 半 年 停 售 新 居 屋 ， 樓 市 只 不 過 輕 微 回 穩 （ 非 回 升 ） 三 個 月 ， 十 月 起 又 再 下 跌 。 十 一 月 只 不 過 推 出 五 百 個 重 售 居 屋 ， 便 已 吸 引 一 萬 五 千 個 白 表 客 申 請 （ 即 私 樓 住 客 ） ， 令 整 個 樓 市 幾 乎 癱 瘓 。 可 見 停 售 或 減 售 居 屋 只 能 短 期 鎮 痛 ， 卻 長 遠 打 擊 市 場 。

因 為 物 以 罕 為 貴 ， 而 人 類 卻 是 盲 目 地 追 求 稀 有 的 事 或 物 ， 甚 至 不 惜 付 出 高 昂 的 代 價 。 居 屋 停 售 或 減 售 ， 居 屋 便 成 為 稀 品 ， 一 旦 有 少 許 供 應 ， 頓 成 搶 手 熱 貨 ， 只 會 搶 走 更 多 私 人 樓 市 的 買 家 。

現 在 私 人 樓 市 疲 弱 ， 其 中 成 因 之 一 是 供 過 於 求 ， 正 好 違 反 物 以 罕 為 貴 的 原 理 。 樓 價 愈 跌 ， 愈 令 人 不 敢 買 私 樓 。 所 以 須 用 斧 底 抽 薪 之 法 ， 政 府 即 時 停 止 主 動 推 售 私 人 住 宅 官 地 ， 全 部 撥 入 土 地 儲 備 表 內 ， 直 到 市 場 消 化 過 剩 的 私 樓 。

政 府 停 止 推 出 私 人 住 宅 地 ， 並 且 確 保 地 價 不 低 於 市 價 才 會 出 售 土 地 儲 備 表 的 官 地 ， 才 是 政 府 決 心 支 持 樓 市 的 表 現 ， 可 以 令 樓 價 即 時 回 升 ， 人 們 重 投 樓 市 。 樓 價 上 升 ， 六 十 萬 個 資 產 貶 值 的 小 業 主 才 可 脫 困 。