今年新春後應有小陽春

二 千 零 一 年 春 節 後 ， 香 港 樓 市 大 有 條 件 出 現 一 次 顯 著 的 反 彈 ， 成 為 一 個 像 樣 子 的 「 小 陽 春 」 。 但 全 年 樓 市 的 走 勢 仍 然 受 制 於 負 資 產 、 銀 主 盤 和 供 過 於 求 的 問 題 ， 處 於 低 位 反 覆 緩 慢 回 升 的 格 局 。

二 千 年 的 樓 市 是 十 年 來 最 惡 劣 的 。 全 年 登 記 樓 宇 買 賣 合 約 總 數 只 有 八 萬 六 千 多 宗 ， 是 九 一 年 以 來 最 低 的 。 私 人 住 宅 樓 價 在 去 年 六 月 及 十 二 月 ， 先 後 兩 次 跌 穿 九 八 年 十 月 的 谷 底 ， 名 義 樓 價 回 落 到 九 零 年 初 期 的 水 平 。

二 千 年 下 半 年 的 跌 市 是 由 十 月 開 始 ， 十 一 月 及 十 二 月 連 續 急 速 下 滑 ， 成 交 大 幅 萎 縮 到 每 月 約 五 千 宗 買 賣 合 約 ， 是 十 年 來 罕 見 的 單 月 低 水 平 。 今 年 一 月 份 推 售 新 居 屋 和 夾 屋 重 售 ， 將 吸 引 大 部 份 初 次 置 業 者 登 記 抽 籤 ， 同 時 令 私 人 樓 市 的 買 家 短 暫 大 量 流 失 。 所 以 預 期 一 月 份 的 成 交 量 將 會 繼 續 顯 著 下 跌 ， 而 樓 價 亦 會 繼 續 尋 底 。

可 以 說 二 千 年 十 一 月 到 二 千 零 一 年 一 月 的 三 個 月 間 ， 樓 市 成 交 大 跌 ， 樓 價 急 挫 。 但 外 圍 經 濟 卻 持 續 好 轉 ， 本 地 經 濟 增 長 持 續 、 普 遍 加 薪 ， 就 業 率 逐 步 回 升 ， 通 縮 開 始 回 落 ， 息 口 見 頂 ……等 。 樓 市 與 經 濟 表 現 背 馳 ， 可 以 視 為 樓 市 短 暫 的 超 賣 ， 過 度 超 賣 後 ， 將 會 觸 發 反 彈 。 超 賣 愈 厲 害 ， 反 彈 愈 大 。 預 期 新 春 後 ， 將 會 出 現 一 次 強 而 有 力 的 反 彈 ， 成 交 回 升 ， 樓 價 止 跌 。 但 反 彈 後 的 樓 市 仍 不 能 掉 以 輕 心 ， 須 視 乎 政 府 能 否 徹 底 調 整 房 屋 政 策 。