什麼是負資產

什 麼 是 負 資 產 呢 ？ 如 果 以 資 不 抵 債 來 衡 量 ， 即 每 個 物 業 的 借 貸 比 率 不 同 ， 一 般 由 五 成 到 七 成 ， 平 均 為 六 成 ， 即 負 債 情 況 隨 物 業 而 異 。 就 資 產 值 而 言 ， 物 業 一 天 沒 有 轉 售 ， 即 未 埋 單 計 數 ， 都 只 能 按 估 值 計 算 ， 而 估 值 方 法 一 般 都 是 按 現 時 的 平 均 樓 價 或 指 數 來 衡 量 。 即 所 有 負 資 產 的 統 計 均 是 估 計 數 目 ， 是 按 照 一 些 假 設 而 進 行 統 計 的 ， 可 能 與 事 實 有 一 定 的 距 離 。

中 原 地 產 的 研 究 報 告 中 ， 標 明 是 物 業 賬 面 價 值 的 升 跌 統 計 ， 避 免 了 太 多 無 謂 的 假 設 ， 而 限 制 了 統 計 結 果 的 解 釋 。 例 如 是 否 中 途 減 按 揭 利 率 ， 有 否 部 份 還 款 ， 是 否 有 轉 按 ……等 。 單 純 的 賬 面 價 值 升 跌 統 計 ， 讓 讀 者 自 行 評 斷 負 資 產 的 情 況 。 相 反 ， 官 方 或 其 他 報 告 均 以 專 家 身 份 告 訴 你 什 麼 是 負 資 產 ， 而 負 資 產 有 多 少 都 已 算 好 ， 可 惜 官 方 與 民 間 的 統 計 ， 口 徑 不 一 ， 結 果 各 說 各 話 。

其 實 賬 面 跌 值 三 成 到 四 成 的 ， 可 視 為 瀕 臨 負 資 產 ， 因 為 借 貸 比 率 未 必 達 到 七 成 ， 再 加 上 供 款 中 有 清 還 本 金 的 部 份 。 而 賬 面 跌 值 五 成 到 六 成 的 ， 可 以 視 為 負 資 產 ， 這 是 我 個 人 籠 統 的 理 解 。 讀 者 如 不 同 意 ， 可 以 自 行 制 定 自 己 的 準 則 ， 又 或 根 據 中 原 的 數 據 ， 再 自 行 加 工 ， 按 自 己 的 標 準 推 算 負 資 產 。

簡 單 的 理 解 ， 或 自 行 推 算 ， 都 勝 於 單 聽 專 家 之 言 。