減 息 後 ， 第 一 個 受 惠 的 竟 然 是 居 屋 ， 周 日 將 軍 澳 居 屋 的 睇 樓 人 龍 以 萬 人 計 算 ， 成 為 市 場 的 焦 點 ， 私 人 樓 市 盡 失 色 。

上 周 居 屋 剛 推 出 時 ， 首 天 睇 樓 人 士 和 領 表 人 士 都 不 多 ， 周 五 宣 佈 減 息 後 ， 有 利 激 市 民 買 樓 的 意 願 。 因 為 減 息 半 厘 ， 每 月 供 樓 負 擔 減 少 數 百 元 ， 提 高 供 樓 負 擔 能 力 ， 於 是 有 大 批 市 民 參 觀 居 屋 。 購 買 力 是 湧 入 居 屋 市 場 ， 而 非 私 人 樓 市 。

環 顧 周 六 日 ， 各 大 私 人 新 盤 的 銷 情 有 所 改 善 ， 但 較 諸 居 屋 新 盤 而 言 ， 卻 大 為 遜 色 。 市 區 罕 有 大 型 私 人 樓 盤 ， 如 藍 灣 半 島 和 半 島 豪 庭 ， 兩 天 售 出 數 十 個 單 位 ， 睇 樓 市 民 多 ， 但 未 能 形 成 熱 潮 。 較 諸 昔 日 ， 減 價 即 售 數 百 單 位 已 未 能 看 見 ， 九 七 年 即 時 售 罄 樓 盤 亦 成 絕 響 。

過 去 兩 日 的 二 手 私 人 樓 市 ， 更 不 如 一 手 私 人 樓 市 。 睇 樓 量 普 遍 增 加 三 成 ， 但 成 交 量 並 沒 有 上 升 。 只 不 過 是 一 月 頭 一 周 的 二 手 樓 市 幾 乎 停 頓 ， 沒 有 成 交 ； 一 旦 減 息 ， 主 要 私 人 屋 村 便 恢 復 有 幾 宗 二 手 買 賣 。 二 手 樓 價 並 沒 有 回 升 ， 只 不 過 業 主 不 必 再 主 動 減 價 求 售 。

總 觀 而 言 ， 減 息 後 最 受 惠 是 剛 推 出 的 新 居 屋 ， 其 次 是 正 在 銷 售 貨 尾 的 私 人 住 宅 新 盤 ， 第 三 才 是 二 手 私 人 樓 市 。 還 有 ， 現 在 供 樓 的 市 民 ， 每 月 供 款 可 以 減 少 數 百 元 ， 雖 是 杯 水 車 薪 ， 但 亦 足 夠 全 家 人 周 日 早 上 飲 茶 之 用 ， 請 讀 者 好 好 亨 用 。