租置計劃令居住質素停滯

政 府 繼 續 推 行 租 者 置 其 屋 的 計 劃 ， 不 單 止 打 擊 私 人 樓 市 ， 長 遠 而 言 更 令 市 民 的 居 住 質 素 停 滯 不 前 ， 拖 慢 都 市 更 新 的 周 期 。

政 府 推 出 第 四 期 租 者 置 其 屋 的 計 劃 ， 共 二 萬 六 千 個 單 位 ， 包 括 黃 大 仙 下 村 、 觀 塘 興 田 村 、 青 衣 青 衣 村 、 沙 田 廣 源 村 、 將 軍 澳 景 林 村 、 屯 門 良 景 村 ， 單 位 售 價 由 八 萬 元 到 三 十 五 萬 元 （ 以 首 年 優 惠 價 計 算 ） 。

租 置 計 劃 售 價 為 市 價 的 四 成 五 ， 首 年 認 購 更 可 額 外 多 獲 55%折 扣 優 惠 ， 極 為 吸 引 。 就 算 公 屋 業 主 每 月 的 供 樓 開 支 較 現 時 的 月 租 多 出 48%， 仍 然 能 夠 吸 引 頗 大 部 份 的 租 戶 購 買 現 居 單 位 。 相 信 其 中 有 一 些 公 屋 租 戶 是 有 足 夠 能 力 購 買 居 屋 第 二 市 場 ， 甚 或 二 手 私 人 住 宅 的 單 位 。 如 果 租 戶 買 公 屋 ， 變 相 減 少 流 入 二 手 樓 市 的 購 買 力 ， 不 斷 推 售 公 屋 ， 會 影 響 二 手 樓 市 。

再 者 ， 公 屋 出 售 只 不 過 把 租 戶 的 身 份 轉 變 成 為 業 主 ， 但 居 住 環 境 並 沒 有 改 變 ， 居 住 質 素 依 舊 。 相 反 ， 公 屋 租 戶 以 自 貸 方 式 轉 買 居 屋 第 二 市 場 或 私 人 樓 ， 在 居 住 質 素 上 是 有 所 改 善 ， 並 可 讓 出 單 位 給 予 其 他 輪 候 市 民 ， 加 速 上 樓 速 度 ， 加 快 舊 區 租 戶 上 樓 ， 又 可 促 進 都 市 重 建 。 所 以 出 售 公 屋 ， 只 不 過 減 輕 房 委 會 的 財 政 負 擔 ， 變 相 達 到 七 成 家 庭 置 業 的 目 標 ， 但 對 市 民 卻 沒 有 太 多 的 好 處 。