不求賺盡 快手要緊

上 周 減 息 半 厘 ， 股 市 反 彈 後 迅 即 回 軟 ， 樓 市 更 加 不 如 ， 除 了 零 星 落 索 的 反 價 即 成 個 案 後 ， 普 遍 依 舊 低 價 成 交 ， 而 成 交 量 亦 只 有 少 許 回 升 。 經 紀 更 指 出 睇 樓 人 增 加 ， 但 買 樓 人 數 卻 上 升 有 限 。

事 實 上 ， 樓 市 對 減 息 的 反 應 是 正 常 的 。 因 為 樓 市 已 經 積 弱 三 年 ， 絕 大 部 份 小 業 主 都 蒙 受 物 業 跌 值 的 賬 面 損 失 ， 再 扣 除 利 息 的 開 支 ， 連 重 置 現 居 物 業 的 能 力 都 不 足 ， 更 談 不 上 樓 換 樓 改 善 居 住 質 素 。 減 息 只 是 減 輕 現 有 小 業 主 的 供 樓 負 擔 ， 無 助 他 們 換 樓 。

減 息 只 會 刺 激 初 次 置 業 者 加 快 入 市 步 伐 ， 因 為 按 揭 利 率 已 跌 至 6.75%， 大 大 增 加 他 們 購 買 能 力 。 可 惜 新 居 屋 推 出 ， 盡 吸 市 場 的 初 次 置 業 者 ， 私 人 樓 市 難 與 匹 敵 。 .新 春 長 假 期 。 不 少 市 民 早 已 參 加 旅 行 團 外 遊 ， 如 果 此 時 買 樓 ， 未 來 一 個 月 內 須 趕 辦 按 揭 和 文 件 ， 被 迫 放 棄 外 遊 。 樓 價 疲 弱 ， 非 一 次 或 二 次 減 息 便 能 掉 頭 向 上 ， 遲 買 亦 可 能 不 會 「 蝕 底 」 。 縱 然 預 期 今 年 美 國 進 入 減 息 潮 ， 在 持 續 了 三 年 的 下 滑 市 中 ， 人 門 並 未 重 拾 對 減 息 的 敏 感 ， 因 為 去 年 銀 行 因 競 爭 而 推 低 按 揭 利 息 ， 亦 沒 有 改 變 市 道 方 向 。 所 以 二 手 樓 市 對 減 息 反 應 不 如 預 期 中 熱 烈 。

在 二 手 樓 市 方 面 ， 受 到 居 屋 及 新 盤 的 兩 面 夾 擊 ， 不 單 止 處 於 劣 勢 ， 還 面 對

但 如 果 美 國 在 一 月 底 再 次 減 息 ， 又 配 合 新 春 後 的 樓 市 季 節 性 旺 市 ， 情 況 可 能 改 觀 。 起 碼 小 業 主 大 幅 割 價 的 機 會 減 少 ， 相 應 無 平 貨 可 執 。 加 上 成 交 量 回 升 ， 靚 單 位 買 少 見 少 。 奉 勸 讀 者 ， 如 果 真 有 置 業 需 要 ， 早 買 早 著 。 就 如 長 實 、 和 黃 ， 趁 第 一 次 減 息 便 快 快 集 資 ， 不 求 賺 盡 ， 快 手 要 緊 。