小陽春先兆

過 去 周 六 及 周 日 ， 樓 市 明 顯 好 轉 ， 睇 樓 及 買 樓 的 人 都 顯 著 增 加 ， 是 樓 市 小 陽 春 重 臨 的 先 兆 。

將 軍 澳 清 水 灣 半 島 及 小 西 灣 藍 灣 半 島 兩 日 來 都 有 很 多 市 民 前 往 睇 樓 ； 前 者 新 春 至 今 已 累 計 售 出 逾 百 單 位 ， 後 者 亦 有 數 十 個 ； 即 一 手 樓 盤 貨 尾 去 貨 速 度 加 快 。 不 單 止 一 手 樓 市 逐 步 加 快 ， 連 二 手 樓 市 亦 顯 著 好 轉 。 沙 田 、 荃 灣 、 青 衣 及 天 水 圍 的 中 小 型 住 宅 ， 兩 日 來 睇 樓 量 急 升 ， 而 成 交 量 亦 較 新 春 時 上 升 三 倍 。

由 上 周 二 （ 初 七 ） 到 本 周 三 （ 新 十 五 ） 是 小 陽 春 開 始 出 現 的 時 間 ， 樓 市 進 入 季 節 性 的 旺 市 。 去 年 第 四 季 起 ， 因 樓 市 不 景 氣 而 暫 停 入 市 的 買 家 ， 都 會 重 投 市 場 ， 令 市 場 購 買 力 瞬 間 提 升 。 另 外 ， 上 周 五 香 港 跟 隨 美 國 減 息 ， 在 一 個 月 間 先 後 兩 次 減 息 ， 減 息 幅 度 達 一 厘 。 現 在 新 造 樓 宇 按 揭 的 息 率 已 跌 至 六 厘 半 或 以 下 的 水 平 ， 即 每 月 供 樓 支 出 ， 跌 至 接 近 每 月 租 金 的 水 平 ， 令 一 些 猶 疑 不 定 的 買 家 加 快 入 市 的 決 定 。

小 陽 春 來 臨 主 要 是 成 交 量 快 速 增 加 ， 當 小 業 主 及 發 展 商 開 始 察 覺 成 交 增 加 後 ， 小 業 主 便 會 企 硬 叫 價 ， 而 發 展 商 收 回 售 樓 價 優 惠 。 到 小 陽 春 正 式 出 現 後 ， 樓 價 普 遍 回 升 ， 買 家 只 能 追 價 。 所 以 真 要 買 樓 ， 宜 早 入 市 。