細樓成佔比重 將升至五成

房 屋 署 建 議 把 申 請 居 屋 入 息 上 限 由 三 萬 一 千 元 ， 削 減 到 二 萬 五 千 元 ， 估 計 約 有 三 萬 個 家 庭 因 此 而 出 局 。 如 果 這 批 出 局 家 庭 回 流 私 人 樓 市 ， 將 可 以 帶 動 小 型 住 宅 市 場 復 甦 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 成 交 量 上 升 的 情 況 主 要 集 中 在 沙 田 、 荃 灣 及 天 水 圍 的 細 樓 ， 即 二 房 單 位 ， 面 積 約 五 百 多 呎 。 這 些 小 型 單 位 是 首 次 置 業 者 購 買 的 對 象 ， 即 二 手 買 賣 旺 盛 是 反 映 有 很 多 上 車 客 入 市 。

政 府 削 減 居 屋 入 息 上 限 ， 將 會 在 下 一 期 居 屋 生 效 ， 並 且 在 明 年 才 會 再 次 檢 討 。 所 以 今 期 居 屋 沒 有 申 請 的 合 資 格 人 士 ， 很 可 能 在 未 來 一 年 內 都 無 法 認 購 居 屋 。 如 果 他 們 要 買 樓 只 能 投 入 私 人 樓 市 ， 令 市 場 上 的 小 型 住 宅 需 求 增 加 ， 引 發 樓 價 回 升 。 所 以 市 場 潛 在 的 買 家 不 會 坐 以 待 升 ， 搶 先 入 市 ， 趁 機 買 平 樓 ， 令 新 界 小 型 細 樓 率 先 旺 市 。

另 外 ， 房 委 會 通 過 批 出 四 千 五 百 個 自 置 居 所 貸 款 名 額 ， 在 新 一 個 財 政 年 度 （ 今 年 四 月 ） 接 受 申 請 。 這 些 自 置 客 最 遲 會 在 年 中 入 市 ， 同 樣 會 搶 高 樓 價 ， 所 以 這 次 細 樓 旺 市 可 以 由 二 月 延 伸 到 年 中 。

去 年 底 ， 低 價 二 手 私 人 住 宅 成 交 佔 市 場 比 重 已 高 達 四 成 。 預 期 這 個 比 重 將 不 斷 增 加 ， 可 能 迫 近 五 成 的 水 平 。