減少供應救樓市

欣 聞 董 特 首 第 一 次 親 口 說 出 ， 是 為 了 廣 大 負 資 產 的 小 業 主 ， 為 了 樓 市 穩 定 ， 才 削 減 居 屋 入 息 上 限 。 但 真 正 挽 救 廣 大 小 業 主 的 最 有 效 辦 法 是 削 減 房 屋 供 應 ， 支 持 樓 價 回 升 。

董 特 首 在 立 法 會 答 問 會 上 ， 指 出 造 成 現 在 大 量 居 屋 及 私 樓 供 應 ， 是 源 於 九 六 年 及 九 七 年 樓 市 急 升 。 不 管 特 首 是 否 為 八 萬 五 政 策 失 誤 卸 責 ， 但 他 已 強 調 現 在 是 要 解 決 問 題 ， 不 要 作 無 謂 爭 論 。

誠 然 特 首 所 言 ， 現 在 必 須 解 決 房 屋 供 過 於 求 的 問 題 ， 政 府 已 經 走 出 第 一 步 ， 由 規 劃 署 重 新 研 究 未 來 五 至 十 年 的 房 屋 需 求 。 希 望 修 正 九 六 年 的 規 劃 報 告 ， 指 未 來 六 年 香 港 新 增 人 口 按 年 明 顯 遞 升 ， 須 增 闢 土 地 ， 多 建 房 屋 的 錯 誤 預 測 。

但 規 劃 是 緩 不 濟 急 。 當 今 要 務 是 在 今 年 四 月 新 一 財 政 年 度 中 ， 大 幅 削 減 拍 賣 官 地 的 總 面 積 。 只 推 出 市 區 小 型 官 地 拍 賣 ， 測 試 市 場 反 應 ， 把 大 型 官 地 撥 入 土 地 儲 備 表 ， 不 到 價 不 讓 發 展 商 勾 地 。

政 府 減 少 主 動 推 售 官 地 ， 由 市 場 的 需 求 來 決 定 土 地 的 供 應 。 為 了 發 展 商 能 逐 步 有 秩 序 出 售 手 上 過 剩 的 房 屋 ， 以 免 再 重 演 削 價 爭 售 ， 打 擊 二 手 樓 價 的 情 況 。 現 在 一 手 樓 市 貨 尾 只 達 一 萬 六 千 個 單 位 ， 足 夠 一 年 的 銷 售 所 需 （ 去 年 全 年 只 售 出 一 萬 八 千 個 單 位 ） 。 還 要 加 上 每 年 三 萬 個 新 增 的 單 位 落 成 量 。 樓 市 供 過 於 求 的 情 況 嚴 重 ， 必 須 大 幅 削 減 供 應 ， 才 能 壓 止 情 況 惡 化 。