減少供應 支持樓價回升

政 府 大 幅 削 減 拍 賣 官 地 。 即 將 來 臨 的 財 政 年 度 只 有 5 次 拍 賣 ， 共 10幅 官 地 ， 只 可 提 供 1000個 住 宅 單 位 。 較 去 年 7 次 拍 賣 減 少 2 次 ， 土 地 規 模 更 全 為 小 型 發 展 項 目 。 反 映 政 府 決 心 停 止 硬 性 的 建 屋 計 劃 ， 停 止 主 動 向 市 場 供 應 大 量 土 地 。 藉 著 減 少 供 應 ， 支 持 樓 價 。 這 是 去 年 六 月 ， 特 首 公 開 表 明 放 棄 八 萬 五 政 策 後 ， 最 具 代 表 性 的 行 動 。 亦 與 上 周 特 首 在 立 法 會 中 表 明 政 府 是 土 地 的 主 要 供 應 者 ， 有 決 心 維 持 樓 價 跟 隨 通 漲 上 升 的 一 種 具 體 行 為 。 2001年 及 2002年 的 私 人 住 宅 落 成 量 都 維 持 在 每 年 三 萬 個 的 水 平 。 削 減 官 地 拍 賣 只 不 過 是 調 節 目 前 供 過 於 求 的 困 境 。 1000個 住 宅 單 位 ， 但 私 人 協 議 批 地 可 建 12200個 單 位 ， 主 要 是 九 鐵 及 地 鐵 車 站 上 蓋 物 業 。 再 加 上 土 地 儲 備 表 新 增 官 地 ， 可 建 8500個 單 位 。 預 計 全 年 可 售 官 地 ， 足 夠 興 建 21700個 單 位 。 扣 除 土 地 儲 備 表 的 土 地 ， 明 年 推 售 官 地 最 起 碼 可 建 13200個 單 位 。 13700個 單 位 。 如 果 私 人 發 展 商 聯 合 壟 斷 ， 壓 低 供 應 ， 托 高 價 格 。 居 屋 就 是 政 府 手 上 的 皇 牌 ， 隨 時 投 入 市 場 ， 平 衡 供 不 應 求 的 情 況 。

讀 者 亦 不 必 擔 心 住 宅 供 應 突 然 短 缺 ， 因 為

雖 然 明 年 官 地 拍 賣 只 能 提 供

最 後 ， 政 府 推 出 私 人 參 建 的 居 屋 官 地 ， 可 建