錯失售樓時機

有 地 產 代 理 公 司 假 借 研 究 報 告 的 招 牌 ， 胡 亂 吹 噓 近 期 業 主 見 樓 市 轉 好 ， 普 遍 反 價 。 其 目 的 是 要 吹 好 樓 市 ， 結 果 適 得 其 反 ， 業 主 誤 以 為 真 ， 盲 目 跟 隨 反 價 ， 錯 失 售 樓 良 機 。

現 在 樓 市 氣 氛 轉 好 ， 但 不 代 表 樓 市 基 本 問 題 已 經 解 決 。 政 府 削 減 賣 地 ， 只 會 影 響 2004年 的 住 宅 落 成 量 。 現 在 樓 市 仍 然 面 對 供 過 於 求 的 局 面 ， 需 要 時 間 來 消 化 一 萬 六 千 個 貨 尾 單 位 。 發 展 商 對 貨 尾 的 處 理 手 法 ， 是 虛 張 聲 勢 叫 加 價 ， 但 實 際 上 只 照 原 價 發 售 。

小 業 主 面 對 資 產 貶 值 ， 甚 致 負 資 產 的 困 境 ， 不 是 一 朝 便 可 解 困 的 。 樓 價 起 碼 要 回 升 到 九 六 年 中 的 水 平 ， 資 產 貶 值 才 可 以 大 幅 舒 緩 ， 負 資 產 業 主 的 數 量 才 會 顯 著 減 少 。

現 在 樓 市 氣 氛 好 轉 ， 市 民 逐 漸 恢 復 入 市 信 心 ， 正 是 小 業 主 售 樓 的 好 時 機 。 如 果 小 業 主 不 願 接 受 虧 損 ， 在 現 階 段 蝕 讓 ； 相 信 有 很 多 負 資 產 的 小 業 主 渴 望 趕 快 出 售 手 上 物 業 。 現 在 發 展 商 還 未 大 量 推 售 全 新 樓 盤 （ 今 年 可 售 單 位 高 達 三 萬 多 個 ） ， 小 業 主 更 應 趁 快 售 樓 。

預 期 今 年 樓 價 走 勢 轉 勢 向 上 ， 但 受 制 於 供 過 於 求 及 負 資 產 ， 不 會 出 現 戲 劇 性 的 急 升 。 樓 價 升 幅 亦 未 能 抵 銷 利 息 的 支 出 ， 所 以 決 心 售 樓 的 小 業 主 宜 快 不 宜 遲 。 現 在 售 樓 ， 不 必 割 價 ， 議 價 幅 度 亦 會 收 窄 ， 對 業 主 有 利 。