賣地氣氛與成績同樣重要

下 周 一 官 地 拍 賣 ， 能 否 造 出 佳 績 ， 要 視 乎 政 府 是 否 更 改 競 投 策 略 ， 放 棄 以 市 價 為 競 投 底 價 的 方 針 ， 才 能 營 造 較 積 極 的 競 投 氣 氛 ， 達 到 較 佳 的 成 績 。

上 年 官 地 拍 賣 ， 幾 次 以 底 價 成 交 ， 對 市 場 形 成 一 種 不 良 印 象 ， 以 為 樓 市 睇 淡 ， 發 展 商 不 願 出 價 的 結 果 。 但 發 展 商 卻 認 為 政 府 的 底 價 偏 高 ， 大 家 才 不 願 承 價 。 有 人 一 口 價 買 入 ， 總 比 收 回 為 佳 。

事 實 上 ， 政 府 以 市 價 下 限 為 底 價 ， 是 為 了 避 免 拍 賣 價 偏 低 ， 打 擊 疲 弱 的 樓 價 。 去 年 初 ， 長 實 以 底 價 投 得 西 九 龍 填 海 地 ， 較 市 價 低 二 成 ， 二 手 樓 價 急 跌 三 個 月 ， 董 特 首 被 迫 宣 佈 八 萬 五 政 策 不 復 存 在 。

查 實 官 地 底 價 低 於 市 價 或 貼 近 市 價 ， 都 不 是 去 年 樓 價 下 跌 的 原 因 ， 政 府 錯 誤 的 房 屋 政 策 才 是 禍 首 。 現 在 政 府 已 修 正 短 期 房 屋 政 策 ， 把 居 屋 申 請 人 入 息 限 額 調 低 到 二 萬 五 千 元 ， 又 大 幅 削 減 官 地 拍 賣 ， 樓 市 氣 氛 迅 速 好 轉 。

發 展 商 亦 發 覺 樓 市 氣 氛 好 轉 ， 相 信 投 地 意 願 增 加 。 加 上 往 後 官 地 拍 賣 大 幅 減 少 ， 要 趁 機 投 地 。 政 府 應 恢 復 慣 常 拍 賣 的 策 略 ， 以 較 低 的 低 價 吸 引 發 展 商 承 價 ， 營 造 競 投 氣 氛 。 相 信 熱 烈 的 競 投 氣 氛 ， 跟 良 好 的 拍 賣 成 績 同 樣 重 要 。