麵粉終於貴過麵包

今 天 官 地 拍 賣 成 績 甚 為 理 想 ， 競 投 氣 氛 亦 甚 為 激 烈 。 馬 鞍 山 住 宅 官 地 以 5.6億 元 成 交 ， 平 均 樓 面 價 每 呎 1426元 ， 跟 去 年 八 月 信 和 以 每 呎 1412元 投 得 相 鄰 地 皮 的 價 格 相 約 。 即 發 展 商 相 信 樓 價 起 碼 可 以 回 升 到 去 年 中 樓 價 下 跌 前 的 水 平 。 由 去 年 九 月 至 今 ， 樓 價 已 下 跌 約 一 成 。 由 現 水 平 回 升 到 去 年 八 月 的 樓 價 ， 卻 需 回 升 一 成 半 。 當 樓 價 回 升 迅 號 出 現 ， 市 場 基 於 理 性 的 預 期 ， 很 快 便 會 出 現 樓 價 反 彈 ， 升 一 成 半 。

馬 鞍 山 官 地 落 成 後 的 成 本 價 估 計 每 呎 約 3400-3500元 ， 已 達 到 現 時 區 內 二 手 樓 價 的 水 平 ， 發 展 商 需 以 每 呎 4000元 出 售 才 有 合 理 利 潤 。 即 首 次 出 現 麵 粉 貴 過 麵 包 的 現 象 ， 相 信 樓 市 有 機 會 轉 勢 向 上 ， 納 入 長 期 上 升 軌 道 。

這 次 官 地 拍 賣 ， 採 用 貼 近 市 價 開 盤 ， 但 每 口 叫 價 卻 收 窄 ， 令 競 投 者 容 易 承 價 ， 從 而 營 造 競 投 氣 氛 。 馬 鞍 山 官 地 底 價 4.5億 元 ， 每 口 叫 價 才 200萬 元 ； 西 貢 官 地 底 價 5000萬 元 ， 每 口 叫 價 50萬 元 。 前 者 56次 承 價 ， 後 者 48次 承 價 。 前 者 有 6位 競 投 者 ， 後 者 亦 有 6位 。 分 別 競 投 逾 半 小 時 才 完 結 。

拍 賣 官 認 真 執 行 場 內 規 定 ， 拍 賣 途 中 不 得 任 意 走 動 。 有 二 名 參 予 者 曾 經 離 座 ， 亦 被 拍 賣 官 叫 停 。 相 信 此 舉 可 以 糾 正 場 內 協 議 分 餅 仔 的 歪 風 。