政府不應為樓價設限

董 特 首 公 開 表 示 ， 政 府 是 土 地 的 主 要 供 應 者 ， 有 足 夠 能 力 支 持 樓 價 平 穩 ， 長 遠 而 言 ， 樓 價 應 跟 隨 通 漲 上 升 。 這 是 特 首 首 次 表 明 ， 容 讓 樓 價 回 升 ， 對 市 場 是 一 個 正 面 的 利 好 的 消 息 。 但 特 首 只 願 樓 價 跟 隨 通 漲 上 升 ， 卻 又 為 樓 價 上 升 設 限 ， 對 市 場 是 一 個 負 面 消 息 。

樓 價 跟 隨 通 漲 上 升 ， 意 味 特 首 希 望 樓 價 在 現 水 平 凍 結 。 樓 價 跟 隨 通 漲 上 升 只 是 數 字 遊 戲 ， 市 民 買 樓 只 能 夠 保 值 ， 不 能 夠 升 值 。 既 可 以 利 誘 市 民 自 置 居 所 ， 又 可 以 消 除 炒 樓 。 這 是 理 想 的 狀 況 ， 但 事 實 上 市 場 卻 非 如 此 。

價 格 永 遠 是 波 動 性 前 進 ， 由 偏 高 走 到 偏 低 ， 再 由 偏 低 走 到 偏 高 。 高 低 由 市 場 自 由 決 定 ， 風 險 由 參 予 者 自 行 承 擔 ， 這 是 自 由 市 場 的 法 則 。 最 壞 是 由 政 府 制 定 何 為 合 理 價 格 ， 超 出 政 府 所 謂 合 理 價 格 ， 就 要 壓 制 ； 低 於 所 謂 合 理 價 格 ， 便 要 托 市 。 於 是 市 場 不 再 自 由 ， 價 格 高 低 不 再 由 市 場 決 定 。 買 賣 行 為 不 再 取 決 於 市 場 的 供 求 。 而 在 於 猜 測 政 府 的 意 向 。 因 此 ， 贏 錢 不 感 謝 ， 輸 了 便 抱 怨 政 府 。 這 是 政 府 自 取 其 咎 ， 誰 叫 政 府 要 做 市 場 的 指 導 人 呢 ？

查 實 特 首 並 沒 有 放 棄 干 預 市 場 ， 相 反 干 預 之 手 日 益 增 強 。