現在不是加價時機

新 地 昨 天 宣 佈 ， 旗 下 四 個 貨 尾 樓 盤 ， 由 三 月 十 二 日 起 加 價 百 分 之 三 ， 涉 及 一 千 二 百 個 單 位 。 現 在 不 是 加 價 售 樓 的 好 時 機 ， 因 為 二 手 樓 市 的 業 主 紛 紛 反 價 ， 已 令 上 周 二 手 交 投 開 始 放 緩 。

由 二 月 初 起 ， 出 現 連 串 對 樓 市 利 好 的 消 息 。 二 手 樓 市 開 始 好 轉 ， 成 交 迅 速 增 加 。 其 中 以 新 界 細 價 住 宅 率 先 活 躍 ， 成 交 湧 現 ， 隨 後 旺 市 之 勢 才 擴 及 市 區 。 上 周 官 地 拍 賣 成 績 理 想 ， 首 次 出 現 麵 粉 貴 過 麵 包 的 情 況 。 有 部 份 二 手 樓 業 主 趁 機 反 價 ， 把 叫 價 提 升 約 半 成 到 一 成 ， 希 望 能 夠 賣 得 更 好 價 格 。 但 上 周 的 二 手 樓 市 成 交 卻 開 始 出 現 放 緩 的 跡 象 。

因 為 二 月 頭 三 周 ， 在 連 串 利 好 消 息 刺 激 下 ， 業 主 已 收 窄 議 價 幅 度 ， 例 如 由 原 先 議 價 一 成 縮 減 到 半 成 ， 甚 至 企 硬 叫 價 。 在 利 好 氣 氛 的 支 持 下 ， 確 有 買 家 願 意 追 價 成 交 。 但 業 主 反 價 一 成 ， 已 令 部 份 買 家 猶 疑 ， 因 為 樓 市 仍 然 是 供 過 於 求 。 所 以 上 周 二 手 成 交 有 開 始 放 緩 的 跡 象 。

記 得 去 年 底 ， 新 地 曾 經 高 調 揚 言 加 價 ， 事 實 上 加 價 後 ， 貨 尾 銷 售 明 顯 減 少 。 如 果 發 展 商 是 把 加 價 作 為 促 銷 的 手 段 ， 尚 可 商 榷 。 如 果 小 業 主 跟 風 ， 盲 目 過 份 看 好 樓 市 ， 可 能 重 蹈 覆 轍 。