經紀取代黑社會

在 八 十 年 代 ， 發 展 商 是 採 用 先 到 先 得 的 售 樓 方 式 。 遇 到 熱 門 的 樓 盤 ， 公 開 發 售 時 ， 經 常 吸 引 大 批 買 家 輪 候 。 買 家 為 了 爭 取 較 優 先 的 揀 樓 位 置 ， 甚 至 需 要 提 前 幾 日 在 售 樓 處 外 等 候 。 相 信 不 少 上 年 紀 的 業 主 ， 也 曾 經 嘗 試 過 “訓 街”買 樓 的 滋 味 。

正 因 為 樓 宇 有 價 ， 優 先 揀 樓 更 加 珍 貴 ， 便 吸 引 一 些 黑 社 會 參 予 排 隊 ， 然 後 把 位 置 轉 售 予 真 正 的 買 家 。 原 本 買 家 向 黑 社 會 支 付 買 位 費 ， 以 免 自 己 辛 苦 排 隊 ， 可 視 為 一 種 勞 動 交 易 ， 以 金 錢 換 取 服 務 ， 是 一 種 生 意 。 可 是 黑 社 會 排 隊 的 手 法 惡 劣 ， 恐 嚇 及 驅 趕 自 願 排 隊 的 買 家 。 甚 致 為 了 爭 奪 地 盤 ， 黑 幫 互 相 火 拼 ， 擾 亂 社 會 秩 序 ， 引 起 關 注 。 例 如 當 年 麗 港 城 的 白 手 套 黨 。

九 八 年 樓 市 大 跌 後 ， 樓 宇 供 過 於 求 ， 根 本 不 用 排 隊 買 樓 。 發 展 商 要 委 托 地 產 代 理 ， 用 盡 各 種 方 法 招 攬 買 家 。 形 成 售 樓 處 外 ， 地 產 經 理 雲 集 。 在 地 產 經 紀 的 游 說 下 ， 確 實 能 夠 網 羅 一 些 游 離 買 家 ， 促 進 銷 量 。 雖 然 經 紀 間 為 了 爭 客 ， 經 常 發 生 衝 突 ， 但 始 終 不 是 黑 社 會 打 鬥 。 加 上 地 產 代 理 會 約 束 旗 下 經 紀 ， 而 經 紀 亦 受 到 發 牌 監 管 ， 相 對 較 有 制 度 和 紀 律 。 所 以 發 展 商 寧 願 經 紀 當 街 兜 售 貨 尾 ， 亦 不 願 黑 社 會 干 預 售 樓 ； 寧 願 經 紀 帶 客 入 票 抽 籤 ， 亦 不 願 意 再 見 黑 社 會 排 隊 。