地產代理割喉式競爭

任 何 行 業 一 旦 有 人 帶 頭 掀 起 割 價 競 爭 便 難 以 收 拾 ， 全 行 被 迫 跟 進 ， 甚 致 加 碼 競 逐 ， 短 期 內 形 成 惡 性 競 爭 ， 直 到 彼 此 筋 疲 力 竭 ， 損 失 慘 重 ， 方 才 擺 手 。 這 次 地 產 代 理 送 厘 印 費 的 割 喉 式 競 爭 亦 難 幸 免 ， 將 會 對 全 行 做 成 極 大 的 衝 擊 。 讀 者 只 要 留 意 率 先 發 動 競 爭 的 美 聯 物 業 （ 1200） 的 股 價 便 可 知 道 ， 執 筆 時 每 股 報 0.77元 ， 較 上 周 五 的 0.82元 明 顯 下 跌 。

今 午 有 十 二 家 中 小 型 地 產 代 理 商 招 開 記 者 招 待 會 ， 除 了 表 達 對 行 內 大 行 率 先 發 動 割 喉 式 競 爭 的 不 滿 外 ， 可 能 推 出 較 大 行 更 具 優 厚 的 條 件 搶 客 。 屆 時 大 行 是 否 加 碼 還 擊 呢 ？ 行 內 的 惡 性 競 爭 是 否 急 劇 惡 化 呢 ？

據 了 解 ， 上 周 末 四 大 地 產 代 理 並 沒 有 達 成 任 何 具 體 協 議 ， 地 產 代 理 監 管 局 亦 以 商 業 決 定 為 由 ， 不 願 積 極 介 入 。

行 內 割 喉 式 競 爭 ， 必 定 損 耗 大 量 金 錢 ， 大 行 經 濟 能 力 充 裕 ， 可 以 進 行 長 期 消 耗 戰 。 中 小 型 行 家 無 以 為 繼 ， 勢 必 慘 遭 淘 汰 ， 進 一 步 形 成 壟 斷 局 面 ， 最 終 有 損 消 費 者 利 益 。

不 排 除 一 些 代 理 商 會 把 競 爭 成 本 轉 嫁 予 營 業 員 ， 要 前 線 經 紀 分 擔 送 厘 印 的 費 用 ， 令 經 紀 收 入 減 少 ， 形 成 勞 資 糾 紛 。 而 地 產 代 理 商 的 收 入 亦 會 因 此 而 大 幅 減 少 ， 甚 至 無 利 可 圖 。