維景灣畔低價影響樓市

維 景 灣 畔 低 價 開 盤 ， 九 龍 區 的 二 手 樓 市 受 到 衝 擊 。 上 周 維 景 灣 畔 開 放 示 範 單 位 ， 吸 引 大 量 市 民 參 觀 。 其 間 地 產 經 紀 開 始 為 發 展 商 收 票 ， 吸 收 大 量 買 家 。 經 紀 轉 投 新 盤 ， 令 二 手 樓 市 轉 為 淡 靜 ； 原 本 二 手 樓 市 的 買 家 ， 轉 投 一 手 市 場 。 現 在 加 上 發 展 商 以 低 價 開 盤 ， 九 龍 區 的 二 手 樓 市 將 會 陷 入 半 停 頓 狀 況 。

維 景 灣 畔 二 期 ， 首 推 32個 單 位 ， 平 均 呎 價 為 2988元 ， 較 去 年 初 發 售 第 一 期 ， 下 跌 約 8%， 同 樣 對 第 一 期 的 小 業 主 造 成 衝 擊 。 猶 記 得 去 年 初 ， 本 地 經 濟 剛 恢 復 正 增 長 ， 政 府 和 市 民 都 因 此 而 寄 望 樓 市 轉 勢 向 上 。 適 逢 維 景 灣 畔 一 期 以 當 時 的 低 價 發 售 ， 吸 引 不 少 用 家 和 投 資 者 入 市 ， 樓 盤 亦 順 利 售 出 。 現 在 一 期 臨 近 入 伙 ， 樓 價 已 較 去 年 初 下 跌 一 成 到 一 成 半 。 連 同 二 手 業 主 一 年 的 供 樓 利 息 ， 成 本 已 達 到 每 呎 3500元 以 上 。 現 在 又 面 對 發 展 商 低 價 開 盤 ， 小 業 主 受 到 雙 重 打 擊 。

同 樣 ， 維 景 灣 畔 以 低 價 促 銷 ， 將 會 打 擊 同 區 的 新 盤 ， 搶 走 買 家 。 相 信 將 軍 澳 的 其 他 新 盤 銷 情 迅 即 轉 靜 。

雖 然 政 府 不 斷 出 手 托 市 ， 但 樓 市 供 過 於 求 仍 然 沒 有 即 時 的 改 變 ， 發 展 商 低 價 售 樓 是 正 常 的 現 象 。 只 要 低 價 售 樓 能 夠 有 好 成 績 ， 對 樓 市 帶 來 正 面 的 影 響 。 相 反 ， 高 價 售 樓 而 成 績 不 理 想 ， 將 帶 來 進 一 步 的 負 面 打 擊 。