供應高峰持續到2002年
日期:2001-03-14
今 明 兩 年 私 人 住 宅 落 成 量 都 會 維 持 在 三 萬 個 的 水 平 。 根 據 差 餉 物 業 估 價 署 的 預 測 , 2001年 的 落 成 量 為 二 萬 八 千 個 , 2002年 為 三 萬 個 。 私 人 住 宅 供 應 高 峰 期 將 持 續 兩 年 。 1999年 到 2002年 的 四 年 內 , 共 落 成 約 十 二 萬 個 單 位 , 平 均 每 年 三 萬 個 , 還 高 於 1990年 到 1999年 平 均 每 年 二 萬 六 千 個 的 水 平 。 1999的 高 峰 一 直 拖 延 到 2002年 。 2004年 才 會 出 現 。
政 府 在 九 八 年 中 停 止 拍 賣 官 地 , 到 九 九 年 四 月 起 才 恢 復 。 停 售 官 地 半 年 , 以 為 未 來 供 應 量 將 會 減 少 , 但 事 實 上 卻 是 供 應 持 續 高 企 。 九 九 年 三 萬 五 千 個 , 二 千 年 二 萬 五 千 八 百 個 。 連 同 未 來 兩 年 的 預 測 , 由
九 八 年 因 為 金 融 風 暴 而 樓 價 大 跌 , 發 展 商 紛 紛 改 變 發 展 計 劃 , 減 少 興 建 大 單 位 , 多 建 細 單 位 。 令 到 不 少 項 目 的 單 位 總 數 明 顯 增 加 , 足 以 抵 銷 九 八 年 停 售 官 地 半 年 的 短 缺 。 另 外 , 九 六 年 及 九 七 年 樓 市 向 上 , 發 展 商 買 入 大 量 土 地 , 令 未 來 供 應 大 量 增 加 。 後 來 因 為 金 融 風 暴 和 樓 價 大 跌 而 拖 慢 發 展 速 度 , 但 仍 未 能 改 變 供 應 大 增 的 客 觀 現 實 , 只 不 過 把 供 應 高 峰 期 延 長 , 由
今 年 政 府 大 幅 削 減 官 地 拍 賣 , 私 人 住 宅 供 應 減 少 , 要 到