減息有助 樓市長線回升

本 周 三 （ 香 港 時 間 ） 早 上 ， 美 國 便 會 議 息 ， 市 場 預 期 將 會 減 息 半 厘 到 四 分 之 三 厘 。 因 為 聯 繫 匯 率 ， 本 周 五 香 港 亦 有 機 會 跟 隨 美 國 減 息 。 但 香 港 樓 市 對 減 息 不 會 出 現 即 時 重 大 的 反 應 ， 只 會 營 造 利 好 用 家 入 市 的 氣 氛 ， 並 有 助 樓 市 逐 步 回 升 。

對 本 地 中 小 型 住 宅 市 場 而 言 ， 減 息 令 到 供 樓 負 擔 減 輕 ， 利 好 用 家 入 市 。 如 果 本 周 減 息 半 厘 ， 今 年 先 後 三 次 減 息 合 共 一 厘 半 ， 令 一 般 中 型 單 位 每 月 供 樓 支 出 減 少 逾 一 千 元 ， 愈 來 愈 接 近 月 租 的 水 平 ， 將 會 催 使 更 多 有 能 力 置 業 的 租 客 考 慮 買 樓 。 所 以 今 年 進 入 減 息 期 ， 加 上 政 府 削 減 拍 賣 官 地 ， 有 助 樓 市 長 期 走 勢 逐 步 回 升 。

讀 者 切 莫 把 減 息 視 為 靈 丹 妙 藥 ， 樓 市 即 時 繁 榮 向 好 。 因 為 用 家 入 市 速 度 緩 慢 ， 又 容 易 受 到 其 他 因 素 的 左 右 ， 如 薪 金 、 失 業 、 就 業 前 景 … ..等 。 只 可 以 期 望 用 家 逐 步 由 租 賃 市 場 回 流 到 買 賣 市 場 。

減 息 本 來 會 刺 激 投 資 物 業 更 加 活 躍 ， 例 如 豪 宅 、 旺 舖 和 甲 級 寫 字 樓 。 但 美 國 經 濟 表 現 令 市 場 擔 心 出 現 衰 退 ， 加 上 近 期 股 市 不 斷 下 滑 。 這 些 利 淡 消 息 不 單 止 抵 銷 了 減 息 正 面 作 用 ， 更 為 本 地 物 業 投 資 市 場 帶 來 一 股 低 氣 壓 。

相 信 今 年 第 二 季 樓 市 仍 然 陰 晴 不 定 ， 成 交 氣 氛 時 好 時 壞 。 唯 樓 市 短 期 走 勢 反 覆 不 定 ， 不 妨 礙 長 期 走 勢 逐 步 回 升 的 局 面 。