維景銷售欠佳 樓價將下試支持位

維 景 灣 畔 二 期 出 現 大 量 不 揀 樓 的 情 況 ， 反 映 市 民 開 始 擔 心 美 國 經 濟 衰 退 將 會 連 累 香 港 ， 打 窒 了 入 市 的 信 心 。 而 新 盤 銷 售 欠 佳 ， 又 可 能 觸 發 新 一 輪 的 新 盤 減 價 戰 。 樓 市 前 景 依 舊 看 好 ， 只 是 異 常 反 覆 。

維 景 灣 畔 二 期 公 開 發 售 約 有 一 千 張 入 票 ， 但 即 日 只 售 出 約 一 百 七 十 個 單 位 ， 佔 入 票 的 17%。 如 果 扣 除 重 覆 入 票 和 經 紀 交 數 的 空 票 ， 估 計 起 碼 有 五 百 張 實 票 ， 其 中 揀 樓 的 只 佔 三 成 半 ， 即 有 六 成 半 登 記 者 是 放 棄 揀 樓 的 。 根 據 經 紀 所 言 ， 不 少 登 記 者 在 上 周 五 銀 行 公 會 宣 佈 減 息 後 ， 才 放 棄 揀 樓 ， 因 為 傳 媒 評 論 對 後 市 多 抱 負 面 態 度 ， 力 陳 美 國 經 濟 步 入 衰 退 ， 將 會 影 響 香 港 。 甚 致 有 獲 得 首 置 貸 款 的 登 記 者 ， 最 終 放 棄 揀 樓 。 市 民 對 今 年 香 港 經 濟 前 景 態 度 轉 向 負 面 ， 害 怕 裁 員 、 失 業 或 減 人 工 ， 這 些 憂 慮 已 明 顯 影 響 樓 市 ， 令 買 家 卻 步 。

周 日 維 景 灣 畔 二 期 只 售 出 極 少 量 單 位 ， 連 同 內 購 部 份 ， 共 售 出 約 四 百 個 單 位 ， 即 餘 下 約 九 百 多 個 單 位 待 售 。 以 現 時 樓 市 的 氣 氛 而 言 ， 需 要 頗 長 時 間 才 能 消 化 這 些 貨 尾 單 位 。 新 盤 銷 售 欠 佳 ， 貨 尾 累 積 繼 續 上 升 ， 對 市 場 構 成 嚴 重 壓 力 。 相 信 很 快 便 出 現 個 別 減 價 售 樓 的 情 況 ， 可 能 觸 發 新 一 輪 樓 盤 減 價 戰 ， 令 剛 剛 回 升 的 樓 價 受 挫 ， 短 期 掉 頭 向 下 ， 直 到 找 到 支 持 位 。 除 非 經 濟 急 劇 惡 化 ， 否 則 短 期 下 試 支 持 位 是 不 會 跌 穿 上 一 個 谷 底 ， 可 視 為 樓 價 短 期 走 勢 反 覆 的 狀 況 。