樓市小陽春是否結束？

四 月 份 樓 價 即 將 下 調 ， 跌 幅 應 該 不 超 過 半 成 。 這 次 樓 價 下 調 不 會 跌 穿 今 年 一 月 的 底 部 ， 即 不 會 跌 穿 九 四 年 以 來 的 歷 史 性 谷 底 。 短 期 走 勢 上 而 言 ， 是 上 升 遇 到 阻 力 ， 暫 時 無 法 衝 破 ， 掉 頭 下 試 支 持 位 。 當 找 到 支 持 位 後 ， 重 新 整 固 ， 等 待 機 會 再 次 攀 升 。

自 從 上 周 三 美 國 第 三 次 減 息 ， 香 港 市 民 普 遍 意 識 到 美 國 經 濟 不 景 ， 可 能 步 入 衰 退 ， 遲 早 拖 累 香 港 。 市 民 買 樓 意 欲 迅 速 冷 卻 ， 成 交 顯 著 減 少 。 上 周 六 維 港 灣 畔 二 期 銷 售 成 績 欠 佳 ， 更 出 現 不 少 放 棄 揀 樓 的 情 況 。 樓 市 氣 氛 轉 淡 ， 令 不 少 二 手 業 主 立 場 軟 化 ， 不 再 堅 持 叫 價 ， 接 受 議 價 幅 度 擴 大 。 預 期 本 周 將 出 現 一 些 低 價 成 交 例 子 。 如 果 業 主 調 低 叫 價 ， 而 又 能 夠 引 買 家 入 市 ， 相 信 很 快 便 可 以 為 市 場 試 出 支 持 位 。

到 底 這 次 樓 價 回 落 是 否 小 陽 春 的 結 束 呢 ？ 現 在 樓 市 成 交 減 少 ， 並 非 沒 有 買 家 ， 只 是 買 家 受 到 近 期 利 淡 氣 氛 影 響 ， 不 敢 入 市 。 即 樓 市 仍 有 實 質 的 需 求 ， 只 要 氣 氛 緩 和 ， 加 上 供 樓 支 出 愈 來 愈 接 近 租 金 支 出 ， 相 信 買 家 很 快 重 臨 市 場 。 另 外 ， 新 的 財 政 年 度 開 始 ， 新 一 批 首 置 名 額 已 陸 續 批 出 ， 將 會 有 一 批 新 買 家 投 入 市 場 。 所 以 樓 市 近 日 氣 氛 轉 淡 ， 成 交 減 少 ， 樓 價 回 落 ； 可 視 為 短 期 調 整 ， 而 找 尋 支 持 點 ， 低 位 重 整 後 蓄 勢 待 升 。