CCL顯示減息 反令樓價回落

第 三 次 減 息 後 ， 中 原 城 市 領 先 指 數 （ CCL） 單 周 下 跌 3.88%。 顯 示 市 場 正 擔 憂 美 國 經 濟 衰 退 最 終 會 拖 累 今 年 香 港 的 經 濟 ， 令 樓 價 應 聲 而 挫 。 情 況 一 如 港 股 ， 減 息 後 恆 生 指 數 迅 即 跌 破 二 百 五 十 天 平 均 線 ， 反 映 市 場 看 淡 股 市 前 景 。

CCL是 按 周 公 佈 的 ， 跟 恆 指 每 天 即 市 公 佈 有 所 不 同 。 因 為 樓 市 並 非 電 子 交 易 ， 實 物 交 易 需 時 ， 所 以 選 定 每 周 五 公 佈 上 周 的 樓 價 指 數 。 上 周 五 （ 3月 30日 ） 公 佈 CCL大 跌 1.79點 ， 即 反 映 前 周 （ 3月 19日 至 25日 ） 本 港 私 人 住 宅 樓 價 大 幅 下 挫 。 美 國 於 3月 21 日 早 上 宣 佈 減 息 半 厘 ， 香 港 於 3月 23日 跟 隨 。 剛 好 美 港 兩 地 於 前 周 內 進 行 減 息 。 美 國 減 息 後 ， 美 股 不 升 反 跌 。 同 樣 香 港 減 息 ， 本 地 樓 市 同 樣 不 升 反 跌 。

一 個 設 計 優 良 的 指 數 ， 不 單 止 要 有 全 面 的 代 表 性 ， 如 恆 指 33隻 成 份 股 ， 中 原 城 市 指 數 有 31成 份 屋 苑 。 指 數 更 要 敏 捷 地 反 映 市 場 每 刻 的 變 化 ， 有 如 恆 指 是 港 股 的 探 熱 針 ， CCL本 地 樓 市 的 溫 度 計 。 市 場 一 致 公 認 第 三 次 減 息 是 美 國 經 濟 走 向 衰 退 的 訊 號 ， 市 民 擔 憂 最 終 將 拖 累 香 港 經 濟 ， 是 一 種 正 常 而 合 理 的 心 理 預 期 。 所 以 第 三 次 減 息 不 單 止 無 法 振 興 本 地 樓 市 ， 反 而 令 市 民 不 敢 貿 然 入 市 買 樓 。 購 買 力 一 旦 打 住 ， 原 本 疲 弱 的 樓 市 ， 成 交 價 迅 速 滑 落 。