高息回報樓市可尋

香 港 今 年 的 經 濟 表 現 將 會 受 到 美 國 的 拖 累 ， 由 去 年 的 高 增 長 （ 約 10%） ， 下 調 到 低 增 長 （ 約 2%） 。 在 低 增 長 的 同 時 ， 香 港 仍 然 處 於 負 通 漲 的 情 況 （ 負 2.1%） 。 另 外 ， 香 港 跟 隨 美 國 三 次 減 息 ， 大 額 定 期 儲 蓄 利 率 下 跌 到 約 四 厘 的 水 平 。 即 今 年 香 港 的 投 資 環 境 面 對 三 大 難 題 ， 就 是 低 增 長 、 負 通 漲 及 低 利 率 。

經 濟 低 增 長 預 示 企 業 盈 利 能 力 受 到 大 市 不 景 的 制 約 ， 今 年 大 企 業 都 面 對 盈 利 倒 退 的 問 題 ， 股 價 下 跌 是 無 法 避 免 的 ， 令 到 股 市 連 番 下 挫 。 負 通 漲 繼 續 抵 銷 減 息 的 效 應 ， 令 到 樓 價 停 滯 不 升 ， 無 法 博 取 樓 宇 升 值 的 好 處 。 低 利 率 又 令 到 持 有 現 金 成 為 煩 惱 之 源 ， 放 在 銀 行 有 如 坐 擁 寶 庫 而 不 會 運 用 。

既 然 低 增 長 及 負 通 漲 抑 制 股 價 及 樓 價 ， 投 資 者 不 能 博 取 升 值 所 帶 來 的 利 益 ， 正 常 合 理 的 出 路 是 找 尋 高 息 回 報 的 投 資 途 徑 。 資 金 大 戶 可 以 買 債 券 ， 細 戶 可 以 買 債 券 基 金 。 除 此 之 外 ， 投 資 者 亦 可 以 購 買 高 息 回 報 的 物 業 ， 例 如 商 舖 、 車 位 、 寫 字 樓 及 豪 宅 。 現 在 連 租 約 的 車 位 及 二 線 或 三 線 商 舖 和 寫 字 樓 ， 回 報 率 高 達 八 厘 到 十 厘 ， 回 報 優 於 一 些 高 風 險 債 券 ， 而 保 本 功 能 卻 頗 高 ， 因 為 樓 價 再 大 跌 的 機 會 很 微 。 對 豪 宅 而 言 ， 回 報 率 一 般 只 有 五 厘 到 六 厘 。 回 報 率 一 般 ， 但 升 值 潛 力 驚 人 ， 不 妨 持 有 。 小 投 資 者 亦 可 以 購 買 市 區 大 型 屋 村 的 二 房 單 位 ， 租 金 可 以 抵 消 大 部 份 供 樓 支 出 ， 又 隨 時 可 以 加 十 多 萬 元 轉 售 。 今 年 初 政 府 批 出 大 量 首 置 貸 款 ， 有 利 於 二 房 細 單 位 的 轉 售 。